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ステップ
ある当事者が他の当事者に金銭を支払うとき、貸し手は債務者に債務の担保を求めることができます。抵当権では、債務者（mortgagor）は、彼の不動産に対する法的権利を貸し手（抵当権者）に譲渡し、抵当権者は、権利付与者が債務を全額返済するまでその権利を保持します。
住宅ローンの構造
付与者の権利
ステップ
米国の管轄区域の約半分で、法律は抵当権を先取特権とみなし（担保権のみ）、抵当権者は借金を履行しなくなるまで不動産の使用権を留保します。しかし、多くの州では、住宅ローンは実際の所有権であり、これが住宅ローンの所有者にその資産に対するすべての権利を与えることを認めています。
住宅ローンの振替
ステップ
抵当権者が不動産を売却することを決定した場合、抵当権は土地に留まります。ただし、不動産の新規所有者が抵当権を引き受け、したがって主に債務について責任を負わない限り、抵当権者は抵当権によって保証された債務について個人的な責任を負います。