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あなたは住宅担保ローンを取得するために完璧なクレジットを必要としませんが、Bankrateによると、あなたは少なくとも公正なクレジットで最高のチャンスを得るでしょう。あなたはまた、あなたの家で十分な公平性を持ち、他の借金が多すぎないようにしなければなりません。 2つの主な種類のホームエクイティローンは、固定額のセカンドモーゲージと、ホームエクイティの与信枠、つまりHELOCです。
エクイティによる予選
あなたがあなたの家から借りることができる量はあなたの自己資本と特定の貸し手によって異なります。一般的にあなたはあなたの家の価値の80から90パーセントの間で借りることができます。あなたが10万ドル相当の家に6万ドルの住宅ローンを持っているなら、2万ドルの住宅担保ローンはあなたに8万ドル、つまり80パーセントの負債をもたらします。
クレジットスコアと履歴
ほとんどの貸し手とホームエクイティローンの最小クレジットスコアは 660〜680TD Bankのマネージャー、Mike Kinaneによると、Bankrateに語った。ただし、貸し手の他の側面にもよりますが、FICOスコアが620点と低い貸し手もあります。
myFICOのWebサイトによると、650から699までのFICOスコアは公正と見なされるだけです。事実、650点満点の借り手の半数以上が期限切れの口座を持っています。決定を下す際に、貸し手はあなたのクレジット使用歴やあなたが期限内にあなたの住宅ローンの支払いをしたかどうかなど、複数の要因を比較検討します。
あなたのクレジットスコアが回復したとしても、差し押さえや破産の歴史はホームエクイティローンを取得することが困難になる可能性があります。破産はあなたを完全に失格にするわけではありませんが、.
借金の総支払い
ホームエクイティの貸し手はまた、あなたの総収入に対する新しいローンを含むあなたの毎月の債務返済の比率を調べます。これはと呼ばれます 負債対所得比率。たとえば、毎月の借金が総収入1万ドルのうち4千ドルになると、負債と収入の比率は40パーセントになります。貸し手は、DTIの比率が低い40代を超えていない借り手を好み、低いほどよいです。
信用度が低いにもかかわらずローンを見つける
貸出ツリーによると、あなたの信用が悪い場合、あなたはもっと買物をする必要があります。あなたの現在の貸し手は可能性ですが、またオンラインで複数の引用符を得ます。あなたはおそらくより良い信用を持つ誰かと同じくらい多くを借りることができないでしょう、そして あなたの金利は通常より高くなります.
myFICOのWebサイトでは、さまざまなクレジットスコアレベルに対してリアルタイムの住宅担保金利が提供されています。 10年のローンでは、優れたスコアを持つ人と比較して、620から640の間のクレジットスコアで6パーセントポイント高い金利を支払うかもしれません。優秀なスコアは740と850の間にあります。