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土地契約は、伝統的な住宅ローンに代わるものです。機関投資家から住宅ローンを取得するのではなく、買い手は売り手から直接住宅を融資します。土地の契約はまたとして知られています 行為のための契約 。売り手と買い手は、通常の伝統的な貸し手が提供する金利と支払いよりも高い金利と分割払いについて合意しており、法的制限を受ける可能性があります。土地契約を選ぶ買い手は、通常、信用不良のために通常の資金調達の資格を得ることができず、それ故、土地契約に課されるより高い金利。土地契約の金利を計算するには、基本的な数学のスキルが必要です。
土地契約の金利の基本
毎月の支払いは 主要な そして 興味があります。 買い手と売り手は、分割払い契約を結ぶときに金利について合意します。売り手は金利を保持し、それゆえ、金利が高いほど、売り手がポケットに入れる毎月の支払いの割合が高くなります。毎月の支払いの残りの部分は、売り手が融資したローンの元本残高を返済することになります。
防ぐために 略奪貸付 慣習として、一部の州では土地契約の利子が制限されています。たとえば、バーモント州法では、売主は不動産の土地の契約に対して最大18パーセントを請求することができますが、ミシガン州では金利を11パーセントに制限しています。
番号を差し込む
金利に元本残高を掛けます。それからその年の間に作られた分割払いの数で割る - 通常12ヶ月の分割払い。結果はあなたが与えられた月の間売り手に負っている利子の量です。
たとえば、8パーセントの金利を持つ10万ドルのローンの初回支払額は666.67ドルです。
- $100,000 *.08 = $8,000
- $8,000/12 = $666.67
元本残高は各支払いの後に下がり、その後の利子の支払い額を減らします。したがって、売り手は毎月毎月の合計支払額のごく一部を受け取り、より多くの支払が元本残高の減少に向けられます。
オンライン計算機を使うのに必要な数字
土地契約は数年しか続かないかもしれませんが、ローンは 償却 30年のようなより長い期間にわたって、または広がります。より長期にわたる割賦返済ローンの償却は、毎月の支払いを比較的低く、管理しやすくするのに役立ちます。
土地契約の利子を計算するために、ハンドヘルドまたはオンラインの償却計算機を使用することもできます。あなたが必要です：
- 金利
- 償却期間
- 元本残高
初期元本残高は、購入価格と頭金の差額です。土地契約を結んでいる買い手は、しばしば10パーセントから20パーセント引き下げることを要求されます。