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トランプ大統領が就任してからたった1時間後に、住宅都市開発局（HUD）と新政権はFHAローンに対する住宅ローン保険料率を一時停止した（オバマ大統領の方針は2017年1月27日に施行された）。すべての頭字語と経済的な問題とを組み合わせると、混乱を招く可能性があります。それではトランプの大統領としての最初の行動を断ちましょう。
そもそもFHAローンとは何ですか？
FHAローンは連邦住宅局によって保証されている住宅ローンです。これはHUDの一部です（別名、政府は住宅ローン保険をカバーしています）。 FHAローンの使用の有無にかかわらず、すべての住宅ローンに保険が必要であることを知りませんでしたか？ええ、私も最近まで。
これらのローンはしばしば初めての住宅購入者に販売されていますが、彼らはより低いクレジットスコアとより少ないお金を必要とするので本当に魅力的です（それはそうではありません） 持ってる あなたが最初の家になるために）。ミレニアル世代は、人生の同じ段階で住宅所有においてベビーブーマーに遅れをとっているので、これらは彼らにとって役に立つかもしれないローンです。
FHAの融資は、大恐慌の間に2つの目標で始まりました。第一に、住宅市場（ならびに経済全体）を刺激する必要がありました。第二に、貸し手も保護されなければならず、FHA貸付は民間貸し手から貸付を受けることができないかもしれない人々が貸し手を守るために保険の費用もカバーしながら貸付を受けることを可能にします。
オバマ大統領の計画はどうでしたか？
彼の政権の最後の月に、オバマ大統領は基本的に経済と住宅市場を見て、#YesWeCanが財布ひもを緩めると言いました。彼はFHAローンの保険料を4分の1パーセンテージポイント引き下げ、0.60％にしました。この変更は1月27日に施行されたでしょう（これはトランプがこんなに早く行動した理由の一つかもしれません）。
では、誰が4分の1パーセンテージポイントを気にするのでしょうか。たぶん安い予算で給料を支払うために給料を払って生活している人たちも、アメリカの夢の一部を所有しようとしている - 住宅所有。
オバマ氏の計画では、平均してFHAの借り手は年間約500ドルを節約できたはずです（これはオバマ政権の数字がまとまっているためです。カリフォルニア州など、州によっては800ドル以上になる可能性があります）。最も借り手が節約できたのは、年間1,500ドルです。このすべてはトランプのような人には小さいかもしれませんが、それはすべてこの国でそれを作ろうとしている人々に相対的です。
トランプ大統領は何をしましたか、そしてなぜ彼はそれをしましたか？
大統領に就任して1時間後、トランプはオバマ大統領によるFHAローンの利下げを中止した。ほとんどの貸し手にとって、金利はオバマ氏の0.60％ではなく0.85％のままである。あなたが2017年に家を購入することを計画していたなら、あなたは前述のそれらの節約を忘れることができます。
基本的に、最近の住宅危機は依然として何人かの人々を緊張させています（これは公正な点です。それは悲惨なことでした）。オバマ氏の分析と決定により、現時点で彼は市場に自信を持っていることが明らかにされていますが、多くの共和党員が懸念を抱いていました。
明らかに、トランプは住宅市場も十分に安定しているとは思わなかった。彼のHUD書記長 - Ben Carson - も同じ懸念をいくつか表明していた。住宅ローンをあまりにも多くの住宅ローンを借りるのとは対照的にFHAローンで、住宅価格の20％引き下げが必要である。
DCではいつものように、一方が祝福し、もう一方が嘆いた。このような状況でユニークなのは、二者間の驚きです。誰もこれがトランプだとは思わなかった 最初 大統領として行動する。彼はThe Wall、#DrainTheSwamp、Buy American、Hire Americanなどのキャンペーンを行った。彼の任期の60分後、トランプ氏は、彼のTwitterフィードが午前3時にフィードされるのと同じくらい予測できない可能性があることを皆に示しました。
彼は不動産にいます、しかし貯蓄の損失にもかかわらず、多分私達は彼が正しい決定をしたと信じることができますか？またはそうでないかもしれません。
彼が就任した直後、何らかの説明としてHUDから不動産業界に手紙が送られ、「FHAは関係するすべての当事者にとって、特にその住宅ローン保険プログラムが長期にわたって実行可能かつ効果的であり続けることを約束します。納税者たち。」
他の人は違う見方をしました。 「この行動は、政府が国民のために働くようにすることについてのトランプ大統領の言葉と完全に一致していない」とジョン・テイラー、国家コミュニティ再投資連合会長（スポークスマンを通して）は言った。 「家を買うためのコストを上げることは、まさに平均的な人々の役に立つのですか？」
おお、そしてところで？住宅ローン金利はこの11月の過去に上がりました。ミレニアル世代がかつて団塊の世代と同じ速度で住宅を購入していないのは不思議ではないでしょうか。住宅ローンの申し込みは今週だけで3％減少しました。