目次:
非常に小さいお金のためのあなたの区域の卸し売りREO抵当流れ。
あなたが地域にREO抵当流れがいっぱいであるならば、あなたは不動産でまともな副収入またはフルタイムの収入を作ることができました。
REOの差し押さえが積まれている領域に投資したい領域を決めます。あなたが興味を持っている分野がREOの特性を持っているだけでなく、そこにそれを買う投資家だけがたくさんの現金を持っていることを確かめたいと思うでしょう。あなたは公の記録を通してまたはあなたがあなた自身のアクセスを持っていないならば、これを助けるためにあなたを助けるために不動産業者を見つけることができます。
ステップ
あなたがあなたの同時閉鎖（または二重閉鎖）を行うことができる投資家に優しいタイトル会社または弁護士を見つけてくださいあなたが1つをどこで見つけるべきか分からないならば、あなたは彼らがあなたの地元の不動産投資クラブ。 （多くの不動産クラブはあなたが無料で初めて行くことを可能にするでしょう…ただ尋ねてください。）
目的の地域を見つけたら、その地域の別の賃貸物件に興味があるかどうか、またどれだけの金額を支払っても構わないと思っているかどうかを地元の家主に確認してください。あなたは、地域の「賃貸料」の標識に電話をかけ、不動産業者に話しかけ、地元の不動産投資家クラブの集会で家主と話すことによって、地元の家主を見つけることができます。
ステップ
ステップ1で、現金購入者が購入する地域をターゲットにする手助けをするように不動産業者に依頼したことがあることを忘れないでください。さて、あなたはその不動産業者に数ヶ月前に戻り、あなたのREO差し押さえのためにあなたのターゲット領域で起こった現金販売の全てのリストをあなたに与えるように頼むつもりです。この情報はあなたにすべての現金購入者のリストを与えるだけでなく、それはまたこれらの投資家があなたのターゲット地域の特定のタイプの不動産にいくら払っても構わないと思っていることをあなたに伝えます。
ステップ
これでバイヤーリストが一緒になり、タイトル会社または弁護士が配置されました。これで、オファーを出すためのREO差し押さえプロパティを見つけることができます。ほとんどすべての銀行は、不動産業者にその資産をリストアップします。それで、あなたが取り扱ってきた不動産業者を覚えていますか？:-)はい、あなたは彼らに毎日差し押さえの差し押さえリストを提供するように頼みます。市場に出回っている物件をターゲットにするのが最善の方法です。しかし、最初は、市場に出回っているすべてのREO抵当流れ防止施設をターゲットにしてください。念のため、あなたの市場が自分の市場ほど競争力がない場合は備えてください。
あなたが興味を持っているREO抵当流れの財産に入るためにあなたの不動産業者と予約をしてください。財産を調べて、どれくらいの仕事が必要であるかについて決定してください（あなたが少しも修理数字を知らないなら心配しないでください…私はまだしません;-)真剣に、私はしません。）あなたはこれを手伝うためにあなたの不動産業者に頼むことができますか、あなたはあなたと請負業者の友人を連れて行くことができます。売りに出ている家を十分に見た後でも、十分な売りを見た後でも、自分で必要な仕事の量を判断することができます。 （修理の数字がまだわからないと言っても、本当に冗談ではありません。でも、推測にはかなり長けています…私はたいてい5,000ドル以内に入っています。）
ステップ
これでオファーをするために必要な情報がすべて揃いました（最初に買い手がいることを確認するのに役立ちます。では、その買い手リストを作成しましょう）。
銀行REOの差し押さえを扱うとき、彼らは割り当てを許可しないので、あなたはあなたの取引のための同時決算をするでしょう。
提供する価格を決定するためには、その地域で売却された現金であなたの不動産業者によって提供された情報を調べて、あなたが今見たものとそれらの特性を比較するつもりです。あなたは売却から、そして他の投資家との会話から、現金投資家がそのような不動産に対して何を支払うのかを知っているので、今あなたはあなたの利益を計算しそしてあなたのMAX購入価格を決める必要があります。
閉鎖費用について不動産業者に相談したいと思うでしょう。なぜならそれらはあなたの利益を削減し、あなたがまだ利益を上げることができるようにあなたがあなたのMAX購入価格を決めるのを助けるためにあなたはそれらを知る必要があるでしょう。決済や決済の費用は地域によって異なりますので、あなたは本当にあなたの不動産業者とこの情報を調べなければならないでしょう。
あなたの利益を含めて、あなたがあなたの数字の全てを考え出した後、あなたはオファーをするつもりです。
例えば、投資家があなたが見たREO差し押さえのような不動産のために40,000ドルを払っていて、あなたが5000ドルの利益を上げたいとしているとしましょう、そしてあなたの終値は約500ドルになります。これらすべてを考慮に入れると、MAXの購入価格は34,500ドルになります。 （40,000ドル - 5000ドルの利益 - 500ドルの終了費用=最大購入価格）
しかしそこから始めないでください。あなたが高く始めると、それは下がるのは難しいですが、少し低く始めると、必要に応じてあなたは徐々にあなたのMAX価格に達することができます。
一部の卸売業者は公式の方法を使用していますが、それが意味するのは、彼らがMAXの購入価格を決定するために公式を使用しているということです。彼らは家の修理後の価値（修理後の価値）を決定します（65％から70％のどこかでそれを掛けます（あなたの市場に基づいてこれを微調整しなければならないでしょう））あなたの利益とそれはあなたの最高購買価格に等しくなります。
例：40,000ドルの住宅取引で、固定された住宅の価格が10万ドルになるとしましょう。そして、その家は45,000ドル相当の仕事をする必要があります。あなたはまだ5000ドルを集めることを望みます。このようにして、MAXの購入価格が次の式を使用して計算されます。$ 100,000 x 70％= $ 70,000 - $ 45,000（修理）= $ 25,000がMAXの購入価格です。 （私は式を使って見つけた
ステップ
あなたがあなたのオファー価格を決めたので、あなたはあなたの不動産エージェントに真剣にお金を払う必要があるでしょう。これはあなたがあなたの申し出に真剣であることを銀行に示すことです。現実的には、あなたが置くほど、あなたは銀行に対してより真剣に見えるようになります。しかし、あなたがこのお金を失うよりあなたがあなたの契約の条件によってカバーされない何らかの理由で取引から取り戻すならば、覚えておいてください（それであなたはそれがそれほど高くなることを望みません）。真のお金として500ドルから1000ドルを入れるためのREO差し押さえですが、あなたが100ドルで逃げることができるなら…それのために行ってください！
あなたの不動産エージェントはあなたの小切手を取ります、そしておそらくブローカーは決済/クローズまでエスクローアカウントにそれをデポジットするでしょう。
ステップ
あなたが不動産投資に慣れていないならば、あなたはあなたの財産に関するあなたの協定の中で異なる偶発事象を選ぶことができます。資産検査、鉛ベースの塗料検査、住宅ローンの偶発事故、ラドン検査などのように。
ただの警告ですが、あなたが選択した偶発事象が多ければ多いほど、あなたのオファーは魅力的ではありません。
私は通常、いかなる偶然性も選びません、そして、私はこのシナリオでは私の一番のお金が非常に危険にさらされていることを知っています（私は住宅ローンの偶然性さえ選びさえしないからです）。 REOの抵当流れに対処するときあなたは作ることができます、銀行は資金の証明と呼ばれるものが欲しいでしょう。実際には、彼らはあなたが偶然性を選ぶかどうかにかかわらず資金の証明を望んでいるでしょう。
資金の証明はまさにそれであり、あなたがこの不動産を購入するお金を持っていることの証明です。あなたがクレジットライン、クレジットカード、それを銀行に持っている、あるいはその口座にそのお金を持っているもののいずれかを持っている友人や家族のメンバーがいるなら、あなたはそれをあなたの資金の証明として使うことができます。そうでない場合は、取引資金提供会社と呼ばれるものからファンドの証明書を受け取ることができます。 （話す場所のリストについては、グーグルの「取引資金」だけ。）
銀行があなたの申し出に何度もサインオフすると、銀行は取引を終了させたいと思うタイトル会社を持つことになるでしょう（彼らは時々それを可能にするインセンティブをあなたに与えるでしょう）。あなたの署名された文書すべてをあなたのタイトル会社に送ってください、そして、彼らに「礼儀の終結」をするように彼らに依頼してください、そしてそれらも同様にこれを銀行タイトル会社に知らせてください。そのようにあなたは取引を管理し続けます。
ステップ
銀行とあなたが契約を結んだ今、あなたの最終購入者を見つける時が来ました！あなたが家主が彼らがその地域のより多くの賃貸物件に興味を持っていると言ったところであなたが見た「賃貸のための」サインの全てに電話をしてください。
あなたがあなたのバイヤーリストにも追加したことをみんなに呼べ！
また、空白の白い段ボールのプラスチック製の看板を金属製のスタンドで用意し、太くて黒いマジックマーカーでそれらに書き込みます。
3ベッド/ 1 ba安い家$ 40k現金/売却する必要があります。 555-5555
そして、家のある場所にそれらのうちの約20を置きます。あなたの電話はフックから鳴ります。 （これらのうちの約20を買うお金がないならば、あなたは基本的に冷たい電話と調査の多くをしていることになるでしょう。あなたが知っている家主に電話して投資家に電話して現金で家を買いました過去数ヶ月….あなたが不動産業者から得たそのリストを覚えていますか？）
あなたの目標は、あなたがあなたのREO差し押さえを閉じることができるようにあなたの最終購入者を見つけるために熱心に働くことであり、あなたはまた報酬を得ることができます！
ステップ
あなたが最終購入者を見つけたら、あなたは彼らと販売契約を結びます。この売買契約では、あなたは「売り手」になり、彼らは「買い手」になります。 （私はあなたがまだ銀行と取引を終えていないことを知っています、しかしあなたは不動産の売買契約を結んでいるのであなたは今不動産に対する公平な利子と呼ばれるものを持ち、あなたはそれを宣伝しそして「売り手」として売ることができます。 ）正しい販売価格をここに入れることを忘れないでください（より高い価格！）また、あなたはあなたの買い手からも真剣にお金を払う必要があります。あなたは今売り手であるので、あなたはこれを可能な限り高くすることを望みます。それで、あなたはこの買い手が取引について真剣であることを知っています。安全を期すために、彼らはあなたのタイトル会社または弁護士の名前に真剣な小切手を入れてもらいます。彼らは決済/決済までそれをエスクロー口座に保管します。閉鎖があなたのタイトル会社または不動産弁護士に起こることを彼らに知らせることを忘れないでください（あなたがこの買い手を信頼するか、あなたがしていることを知ったら、あなたは閉鎖するために彼らのタイトル会社または弁護士を使うことに決めるかもしれません）
ステップ
今、あなたはあなたの弁護士および/またはタイトル会社にこの販売事務処理を転送するつもりです。あなたは彼らがこれがあなたが取り組んでいることの同時終結案件であることを知らせることができます。
なんらかの理由で、タイトル会社があなたが同時終結をすることができないと言うならば、あなたは二重終結をすることができます、そしてあなたはあなたが数ステップ前に捜した取引資金を使うことができます。彼らはあなたがあなたの取引を成し遂げるためにあなたに数時間または数日の間彼らのお金を借りさせることを可能にした。彼らがあなたに代金を請求することに気をつけてください。あなたはそれをあなたの終了費用に入れる必要があるでしょう。
決済に表示し、あなたの5000ドルを集める！今すぐ行って、卸売へのREO差し押さえをもっと見つけましょう！