目次:
それは一般的に住宅購入ローンや借り換えを閉じるために数週間かかります。貸し手はあなたの収入、資産、そして信用を分析します。 住宅ローン引受 ステージ。あなたが連邦住宅局によって保険をかけられている抵当を求めているならば、同様の時間枠を予想してください。これは、FHAではなく、銀行、信用組合、モーゲージブローカー、オンライン貸し手などの伝統的な住宅ローン会社が融資を行うためです。あなたはできる あなたのローンファイルのステータスをオンラインで追跡する または あなたのローン担当者に連絡して.
FHAローンには徹底的な分析と文書化が必要
貸し手のリスクを最小限に抑えるために、FHAは、デフォルトの場合に備えて、貸し手に保険証券を提供します。 FHAローンは、3.5％の前払金要件とFHAの柔軟な適格基準により、デフォルト率が高くなる可能性があります。政府が支援するローンは、ほとんどのものよりも低いクレジットスコアと高い債務負担を可能にします。 従来のローン.
FHA住宅ローン保証を発行する前に、貸し手は通常のローンと同じように慎重にあなたの申請書と補助書類を分析します。の FHAローンの組成プロセスは2週間から6週間の間続きますローンファイルの複雑さ、および貸し手に提供する情報の簡便性と正確性に応じて。
オンラインでローンの状況を確認する
FHAローンを発行する多くの大手融資会社では、アプリケーションの進捗状況をオンラインで追跡できます。これらの貸し手は次のとおりです。
- アメリカ銀行
- ウェルズ・ファーゴ
- 追跡
- シティバンク
貸し手と一緒にあなたのアプリケーションを提出すると、貸し手はポータルにアクセスするためのアプリケーション識別番号とパスワードを提供します。既存のアカウント、およびユーザー名とパスワードを持つ申請者は、貸し手によっては、自分の一般的な顧客プロファイルにアクセスして、保留中のFHA融資申請のステータスを表示できます。
主な連絡先
FHAの住宅ローン会社が 融資担当者 あなたの最初の融資申請をするために。この融資担当者は、取引全体を通じて貸し手と顧客の間の連絡係として機能します。現在の給与明細書、雇用主の情報、または申請書と裏付け書類との間の不一致を明確にするために、より詳細な情報が必要な場合は、通常、融資担当者がフォローアップを行います。あなたもすることができます ローン担当者に最新情報を電話またはEメールで送信するよう指示するたとえば、毎週などです。同様に、融資担当者に、融資の適格性を変更する可能性のある新しい情報を提供することもできます。たとえば、これは、より高い前払いのための準備金の増加や、給与のカットや失業など、財務状況の変化などです。
貸し手は、金利、ローンプログラムおよび財務上の懸念に関するより複雑な申請者の質問に答えるためにローン担当官を雇います。ただし、融資担当者は、FHAの申請状況に関する問い合わせなど、物流に関する質問をアシスタントに渡すことがあります。 ローン処理業者 。融資プロセッサは、システム内のすべての補助文書を収集してログに記録し、融資担当者が以下のように引受けを通じてファイルを入手するのを支援します。 資金 、 より効率的に。住宅ローン会社によっては、ローンの処理者は、最新の情報を提供するために一般の人々と直接通信することを許可される場合があります。
貸し手の実績をチェックする
FHAの貸し手がどのようにあなたを最新の状態に保つことを計画しているか調べてください。 あなたのビジネスを貸し手に与えることに同意する前に、申請と引受のプロセス全体を通して。主な連絡先を1、2名指定し、営業時間、直通電話番号、ファックス番号、Eメールアドレスを入手してください。また、過去の顧客からの参照については融資担当者に依頼してください。過去の顧客に、融資担当者との経験、およびFHA融資の状況についてどの程度よく知られているかについて尋ねます。