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各州には、不動産ライセンスに関する独自の規則があります。ほとんどが最低年齢（通常18歳）を設定し、申請者が一定時間の不動産トレーニングコースを修了していることを要求します。さらに、14州では不動産免許の申請者全員に高校の卒業証書の取得が義務付けられており、その他の4州では少なくとも一部の申請者に卒業証書の取得が求められています。残りの32州およびコロンビア特別区には、卒業証書の要件はありません。
タイプ
ほとんどの州には、2つの基本的な種類のライセンスがあります。「販売員」または「エージェント」ライセンスと、「ブローカー」ライセンスです。主な違い：不動産を売買する際に顧客を代表するには営業担当者のライセンスが必要ですが、実際に不動産会社を運営するにはブローカーのライセンスが必要です。営業担当者は通常、ブローカーのために働く必要があります。ほんの2、3の例外を除いて、不動産免許を取得するために高校の卒業証書を必要とする州は、その要件をすべての種類の免許に適用します。
すべての場合に必要な卒業証書
ライセンス要件を追跡しているMortgage News Dailyによると、14州はすべてのレベルの不動産ライセンスの申請者に、高校卒業証書または同等のGEDなどの認定を取得するよう要求しています。これらの州はアラバマ州、フロリダ州、ジョージア州、アイダホ州、イリノイ州、カンザス州、ルイジアナ州、メイン州、モンタナ州、ネブラスカ州、ニュージャージー州、オレゴン州、サウスカロライナ州およびウェストバージニア州です。
特別な規則
ケンタッキー州、モンタナ州、オハイオ州、ワシントン州の4つの州では、高校の要件があり、必ずしもすべての免許申請者に適用されるわけではありません。ケンタッキー州には高校の卒業証書またはGEDが必要ですが、ライセンシングボードは中等教育後の教育機関で28クレジット時間を得た申請者にはその要件を放棄することができます。モンタナ州では、販売員免許の申請者は高校を10年生まで修了していれば十分です。ブローカー免許の申請者は、ただし、卒業証書またはGEDが必要です。オハイオ州では、1950年以降に生まれた場合、免許申請者は高校卒業証書またはGEDを持っていなければなりません。ワシントン州では、販売員免許証の卒業証書またはGEDは必要ありませんが、ブローカー免許証のためにあります。
相反性
ほとんどの州は、近隣の州と不動産の「相反」契約を結んでいます。これらの協定により、ある州で既に免許を取得している不動産専門家は、通常必要とされる全トレーニングシーケンスを経る必要なく、別の州で免許を取得することができます。これらの協定は時々卒業証書の要件を回避することができます。たとえば、アラバマ州では通常、免許申請者は卒業証書を取得する必要があります。ただし、相互免許の申請者は、州の要件を満たし、アラバマ州法を学び、試験に合格するだけで済みます。