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正確な意味は文脈によって異なりますが、実効賃料は一般的な不動産用語です。実効家賃の概念は、賃借人、家主および会計専門家にとって大きな意味があります。
借家人のための実効家賃
効果的な家賃という用語の最も一般的な用法は家賃の広告のためのアパートです。あなたは頻繁にアパートのリストで実効家賃または純実効家賃というフレーズを見るでしょう。正味実効賃料は通常実際の賃料よりも低いため、家主は賃貸料を低く見せるためにアパート広告でこの用語を使用します。潜在的な賃借人は、彼ら自身が譲歩の前に毎月何百ドルも支払っているのを見つけるかもしれません。賃貸人に対する実効家賃の教科書の定義は、基本賃貸料から譲歩価値を差し引いた実際の賃貸料率です。
家主のための実効家賃
実効家賃という用語は、潜在的な賃貸人を誘致するためによく使用されますが、計算自体は家主に適用されます。家主が1か月分の家賃のない家賃や家主のお金がかかる設備など、金銭的価値のある譲歩を提供する場合、家主は実際の家賃からお金を失います。実際の家賃を決定するとき、そして取引が有益であるかどうか、家主は実効家賃を決定するために譲歩、維持および改装の費用を計算しなければなりません。
実効家賃の計算
賃貸人にとっては、毎月の実効賃貸料は簡単な計算です：年間の賃貸料から譲歩を差し引いたものを最低でも月数で割ったもので、通常は12です。 2,000ドルに追加する家賃、あなたの実効毎月の家賃は1,833ドルになります。家主は、家主の観点から実効家賃を決定するために、改修、運営費、税金、保険、およびその資産に関連するその他の費用などのコストを追加する必要があります。
会計と不動産
会計は、不動産申請とはわずかに異なる実効家賃の定義を使用します。会計上、実効賃料を決定するには、賃貸期間中の平均賃料を計算し、エスカレーションを除外し、賃料減額と無料賃料を含めます。会計管理では、賃料の減額はキャッシュフロー分析と損益計算書に影響します。これとは対照的に、不動産では、実効家賃は、エスカレーションを含む総家賃をその期間の月数で除算し、12を掛けて毎月の実効家賃を計算したものです。