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あなたの家主は、通常、あなたのリース契約が年間の増加額に上限を設けないか、あなたが家賃管理区域に住んでいない限り、彼が望む量だけあなたの家賃を増やすことができます。しかし、ほとんどの州では、あなたの家主はする必要があります 増加の通知をあなたに提供する それが効力を生じることができる30または60日前。
リースで借りる
あなたがリースを持っているならば、多くの州はあなたが支払わなければならない家賃の額と家賃が支払われるべき時を明記するためにリース文書を要求します。借家人にとってのリースの利点は、通常、リース期間中の保証された固定額の家賃が保証されることです。また、多くのリースでは、リース期限が切れたときに家主が家賃を上げることができる金額も指定されます。家主のためのリースの利点は、リース期間全体にわたって保証された収入です。期限が切れる前にリースを終了する場合、通常、賃借人は料金を支払う必要があります。
リースなしで借りる
あなたがリースを持っていないならば、あなたは口頭協定を持っています。例えば、あなたが毎月500ドルを支払うことに同意した場合、あなたは毎月の賃借人と見なされます。ほとんどの州では、家主は毎月末に家賃をいくらでも上げることができます。ただし、家主が家賃を引き上げていることを通知するために家主が従う必要がある特定の手順がある場合があります。たとえば、カリフォルニアでは、家主が10パーセント以下の家賃を引き上げる場合は30日の書面による通知を、10パーセントを超える家賃を引き上げる場合は60日の書面による通知を提出する必要があります。通知は直接あなたに届けられるかあなたに郵送されなければなりません。郵送された場合、家主は30日または60日の期間にさらに5日間を追加する必要があります。シアトルのようないくつかの都市では、家主が賃料の上昇について賃貸人に通知するために従わなければならないワシントン州法と地方シアトル条例の両方があります。
賃貸料管理
ニューアーク、ニューヨーク、ロサンゼルス、オークランド、サンフランシスコ、サンノゼ、ワシントンなど多くの大都市には、 家賃の額を制限する 家主はいくつかの賃貸物件を請求することができます。これらの法律は通常、家賃管理、家賃安定化、または最大家賃規制と呼ばれます。条項はしばしば複雑で、都市によってかなり異なります。しかし、ほとんどの都市では、賃貸料管理委員会が家主が請求できる最大賃貸料を設定し、賃貸料の金額と頻度が増加します。テナントが退去すると、家主は通常、現在の市場レベルまで賃料を引き上げることができます。ほとんどの賃貸料管理法は、家主がテナントを追い出すのを防ぐために立ち退きに対するテナント保護を強化しているので、彼女は自分の賃貸収入を増やすことができます。家賃規制法は政治的に不人気であり、32の市が慣行を禁止する法令を可決しました。
保証金
多くの州では、 保証金 毎月の家賃の倍数に相当します。あなたの家賃が増えると、あなたの家主はしばしばあなたがその増加分を 追加の保証金。たとえば、保証金が1か月の家賃と等しく、家賃が1か月に50ドル増える場合、家主は多くの場合、1回限りの50ドルの追加保証金を支払うように要求できます。
違法賃料の引き上げ
家賃規制区域で違法に家賃を増やした家主は、通常民事上および刑事上の罰さえ課され、家主を家賃管理委員会に報告することができます。賃貸料管理がない場合、固定額の賃貸料を保証するリースがある場合は、リースが期限切れになるまでその金額を支払う権利があります。賃貸契約を結んでいない場合は、家主が30日または60日のいずれかの日数で賃貸料の増加を通知するまで、現在の賃料を支払う権利があります。通常、家賃規制区域の外で違法に家賃を増やそうとする家主には違約金はありません。
違法な賃料引き上げに対応する方法
あなたのリースの有効期限が切れるまで、または家主があなたに適切な通知を与えるまで違法な家賃の増加を支払わないことを決めることができますが、あなたがあなたのリースの条件に従わなかった場合あなたの家主もあなたを追い出すことを決めることができます。たとえば、家賃の支払いが遅れている場合や、ガールフレンドが入居してリースに加入していない場合は、家主が持っている可能性があります。 立ち退きの法的根拠。家主があなたに適切な通知を与えるまで追加の家賃を払わないというあなたの権利を行使することがあなたの最善の利益になるかどうか決定してください。いずれにせよ、家賃の増加額を明記した家主からの手紙を入手してください。あなたが家主から手紙をもらうことができないならば、家主に家賃の増加額を裏付ける理解の手紙を書きなさい。
あなたの家主とのコミュニケーション
あなたが家賃の引き上げに直面したときの最善策は、通常 あなたの家主と話をする 本気で。家賃が上がったために移動する必要があると家主に納得させることができ、長期的に優秀な入居者だった場合は、家主が空いているユニットを用意してお金を使って準備することを避けるため他の人が借りる単位。家賃の増加が建物内のすべてのテナントに影響を与える場合は、家主に家賃の増加は複数の空室をもたらすことになるので悪い考えであると納得させることができます。