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あなたは住宅ローンの頭金にあなたが所有する土地の一部を使うことができます。あなたが現在所有している不動産に家を建てるためのローンを探しているのであれば、これは真実です。しかし、土地が空いているので、あなたが達成するローンのサイズを決定するいくつかの考慮事項があります。さらに、あなたは現金で頭金を払うよりもむしろどんなローンでも頭金として土地を使うことによってより高い金利に直面するかもしれません。
ステップ
担保として使用したい土地の価値を決定します。あなたは所有権を示すために土地への最初の行為を必要とするでしょう。あなたはまた、財産の価値の現在の評価を必要とするでしょう。貸し手は、ローンを発行する前に担保の価値を知りたいと思うでしょう。
ステップ
あなたの家を建てるための費用を見積もるために建築業者を入手してください。建築業者はあなたの仕様に基づいて不動産に家を建てるための費用の誠実な見積もりを提供します。建設が完了したらビルダーはまた、住宅の推定値を引用します。この数字があなたの家を建てるための総費用になります。あなたはすでに土地を所有しているので、建設費だけがローンを通して提供されなければなりません。
ステップ
ローンの承認については、住宅ローン会社に連絡してください。住宅が建てられたら、貸し手はあなたが探しているローンのサイズを物件の見積もり額に対して検討します。たとえば、建築業者が住宅の価格が25万ドルになると見積もり、建設を完了するために20万ドルの融資が必要な場合、貸主は不動産の価値の80パーセントに相当する融資を延長しています。これはあなたの頭金、すなわちロットの価値が20パーセントである必要があることを意味します。
ステップ
必要に応じて追加の前払いをしてください。貸し手は、土地の前払いを現金での前払いで補完するように依頼することがあります。土地の質が問題になっている場合、これは特に当てはまります。例えば、まだ等級分けされておらず、水道が整備されていない土地は、多くの場合「建築準備ができている」土地よりも低く評価されています。したがって、頭金が十分に高いことを確認するために、お金を追加する必要があるかもしれません。
ステップ
終了費用を支払います。あなたが頭金として土地を使っているとしても、あなたは閉じるために貸し手に現金を提供する必要があるでしょう。住宅ローンでは、通常3〜5パーセントの閉鎖費用がかかります。