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家族から家を購入することは、おそらく魅力的な価格で、あなたになじみのある財産の所有権を確保するための方法です。ただし、家族から家を購入するのは簡単に思えるかもしれませんが、プロセスは、特に内国歳入庁からの不要な注意につながる可能性がある落とし穴でいっぱいになることがあります。
腕なしトランザクション
お互いに知らない二人の間の不動産取引は、独立第三者間取引と呼ばれます。この用語は、購入者と販売者の間の距離または分離を意味します。
家族間の取引は非武器取引とみなされます。お互いを知っている人は詐欺を犯すために共謀するより多くの可能性を持っています、そして住宅ローン会社とIRSはこれらの取引を詳しく調べます。たとえば、売り手が自分の住宅ローンを逆さまにして、空売りで負っている金額よりも少ない金額で家族に売りたい場合、住宅ローン保有者は住宅が現在の市場価値に近い値段で売られていることを確認します。買い手がその費用で利益を得ていないように。
住宅ローンの融資
従来の住宅ローンには家族から購入した住宅に関する特別な要件はありませんが、連邦住宅公社の保証付きローンには追加の開示が必要です。あなたは、あなたが売り手との関係を明らかにし、アイデンティティ・オブ・インタレスト認証を完了しなければなりません。親戚から購入することはあなたがの資格を得ることを可能にするだけです FHA住宅ローン 家族の一次住居を購入している場合、または少なくとも6ヶ月間家を借りていない限り、購入金額の85パーセント
ブローカーと弁護士を使う
家族から家を買うとき、 ブローカーは必要ないかもしれません。広告やマーケティングは必要ではなく、交渉は買い手と売り手の間で直接行われる可能性があります。ただし、ブローカーは事前に作成された契約書およびフォームを提供し、現地市場での専門知識を手助けすることができます。あなたが家族で購入したブローカーを使用する場合は、割引手数料または定額料金について交渉してください。購入のための契約はまた、クローズ弁護士によって書かれることができます。あなたはまたあなたの利益を守り、あなたが利用されていないことを確実にするために弁護士と相談する必要性を感じるかもしれません。
贈り物を受け取る
家族からの贈り物として与えられた家は、税金の影響を受ける可能性があります。 IRSギフト税法は、贈与税を課すことなく人が贈ることができる贈り物の価値を制限します。家族による住宅の購入価格が 時価を下回る IRSはそれを贈り物とみなします。不動産計画を専門とする弁護士は、適切な計画を立てることで税金の影響を軽減または排除することができます。家族からの低金利での売り手からの資金による住宅ローンも贈与税の影響を引き起こすでしょう。
行為の種類
行為は、ある当事者から別の当事者に財産を移す文書です。ほとんどの住宅販売では、 保証書 これは売り手がタイトルを譲渡し、彼が家を無料で所有することを保証し、すべての先取特権を排除することを保証するものです。それは一般的に後に現れるかもしれない隠された先取特権を完済するであろうタイトル保険証券によって後押しされます。
A 申し立てをやめる deedは、売り手が自分の利益を相手方に譲渡していると述べていますが、彼が財産を無料で先取特権を有していないことを保証するものではありません。やめられた要求はより少ない保証を持っています、しかし家が売られるよりむしろ移されるとき、または住宅ローンが必要でないとき、家族と共に使われます。