ニューヨークの共通のテナント

ニューヨークで一般的なテナントは、各所有者が個々の利益を保持することを可能にするタイプの財産所有です。所有者は通常、事業用および投資用不動産または税務上の目的でテナントを共通に使用します。ニューヨークの他の2つの所有形態 - 共同テナントと全体としてのテナント - は、州法の下で共通のテナントとは異なる規則と権利を持っています。

特徴

ニューヨークで一般的なテナントはそれぞれ、資産に対する個々の金利の割合を保持しています。一般的なテナントの創設は、2つの方法のうちの1つで起こります：行為に関する表現またはニューヨークの不動産法によるものです。証書の受取人の名前の後に「共通のテナント」という語句を含めると、共通のテナントが作成されます。関係のない所有者が一緒に財産を購入し、所有タイプを記載しない場合、法律は共通のテナントを想定します。

効果

共同テナントやテナント全体とは異なり - 死亡した所有者の利益は生き残った所有者に渡されます - 共通の利益のテナントは死亡時に彼女の相続人に渡されます。

共有のテナントはいつでも別の当事者に彼女の興味を売却することができ、他の所有者が売却したくない場合、裁判所で財産の売却を強制することができます。ニューヨークの法律では、テナント全体（合法的に結婚したカップル）がパーティション分割訴訟を起こすことは認められていません。

検討事項

共同テナントやテナント全体とは異なり、テナントが共有している場合でも、物件に対する持分の比率が異なる場合がありますが、証書には各テナントの利子率を記載する必要があります。

ニューヨークのテナントは共通して、区画の仕切りについて訴訟を起こす権利を放棄または制限することを含む契約を起草することができます。そのような契約に署名したテナントが法廷で他の所有者に対して分割訴訟を起こすならば、裁判官は合意のために分割を命じることができません。

誤解

ニューヨークの法律はテナントを共有し、各所有者の財産に対する個々の権利を認めていますが、法律は所有者の責任を定義していません。すべての所有者は、固定資産税や住宅ローンの支払いなどの費用について法的責任を負います。あるテナントが自分の分担金を支払わない場合、他のテナントがその費用を負担したり、資産を失うリスクを負わなければなりません。

ニューヨークでは、夫婦がテナントとして所有権を持つことができますが、その指定は証書に記載されている必要があります。行為の「共通のテナント」のない夫婦はニューヨークの法律の下で全体としてテナントになる。