目次:
差し押さえの代わりに行為が差し押さえに代わるより良い選択肢のように見えるかもしれません。あなたは指定された日までに家を出ることに同意し、貸し手はあなたの住宅ローンをキャンセルすることに同意します。貸し手はdeeds-in-lieuによるスムーズな移動を好みます、そして住宅所有者はそれが彼らの信用でより良く見えると思います。しかし、嘘の行為はあなたの信用に黒い印を残し、あなたが今後何年もの間新しい信用を得ることを妨げます。財政的な影響もあり、課税時間がかかります。
信用度と不備の判定
嘘の行為は差し押さえと同じくらいあなたの信用に影響を与えます。 FICOスコアリングシステムの製造元であるFair Isaacによると、どちらのイベントも平均85〜160ポイント低下しています。その場しのぎの行為は信用のデフォルトの一形態であり、したがって、将来の債権者にも同程度のリスクをもたらします。それはまた7年間あなたの信用報告書に残ります。貸主が貸付金に対する未払い金額と抵当権実行競売で回収した金額の差についてマイナスの残高または不足額を報告した場合、信用への影響はさらに悪化します。 A 不備判断 あなたの信用であなたが家が売られた後にあなたがまだ貸し手のお金を借りていることを示す。
証書に対する納税義務
代行行為は、連邦税の対象となります。貸し手は、不足分をキャンセルされた債務としてIRSに報告します。住宅ローン残高のこの未払い部分は、売却による収入として扱われるため、課税対象となります。それはまた許された負債として扱われるかもしれません、そしてそれも課税されます。 IRSがそれを扱う方法は、抵当権が担保であるかどうかによって異なります。 リコース または ノンリコース 借金は、貸し手がデフォルトに従った後に行くことができる資産と関係があります。リコースおよびノンリコースローンの基準は州によって異なります。不動産弁護士や税務専門家に相談して、あなたがその場しのぎの行為に対して納税義務を負っているかどうかを確認してください。
先へ進む
以下のような差し押さえに代わる他のすべての方法を使い果たした後、あなたは嘘の証書を受け取ることがあります。
- 延期 または ローン変更 それは支払いを手頃な価格にする
- 空売り あなたが支払わなければならない住宅ローンの残高のほんの一部で家を売るもの
- より良い住宅ローンであなたの現在のローンを完済するための借り換え
あなたの財政状況を分析した後、貸し手はあなたに代行行為を提供し、あなたが引っ越すための時間枠を設定し、そうするためにあなたに支払うことさえするかもしれません。 キーのための現金 。あなたは30〜60日の休暇をとる必要があり、ほうきをきれいにした状態で家を出なければなりません。あなたの貸し手またはその代理人は、代行行為のための退去条件を書面で提供します。
住宅ローンの借入への影響
抵当貸付業者は、嘘をついてから7年間、あなたの信用報告書とあなたのローン申込みを通してあなたの信用の間違いについて知るでしょう。ユニフォーム住宅ローン申請、または フォーム1003 住宅ローンで業界全体で使用されているため、差し押さえの代行行為があったかどうかを宣言する必要があります。一般的に、慣習的な抵当権を取得するには、嘘をついてから4年間待たなければなりません。あなたは、その場の行為を取り巻く状況にもよりますが、1年から3年で連邦住宅管理の融資を受ける資格を得ることができます。