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内国歳入庁（IRS）フォーム1099-Sは、不動産を売却するときに連邦政府が提出する必要があるフォームです。あなたがその年の間に何らかの不動産を売却した場合、あなたはその不動産売却が例外的な売却であるという証明書を作成しない限り、あなたはフォーム1099-Sを受け取らなければなりません。
責任者を決定する
取引を完了する責任を負う個人は、フォーム1099-SをIRSに提出し、販売者にコピーを送信する責任を負う当事者です。通常、これは譲受人または譲渡人、あるいは取引のエスクローを処理する権利代理人の弁護士です。あるいは、責任ある当事者は書面による契約で指定することができます。
フォーム1099-Sをどうするか？
不動産売主として、あなたはキャピタルゲインまたはロスを報告するためにあなたの不動産の売却からの決済明細書と共にフォーム1099-Sからの情報を使用します。 IRS Schedule DとForm 8949を完成させる必要があります。その後、Form 1040の13行目に転送されます。
短期または長期のキャピタルゲイン
売却日の1年以上前に不動産の所有権を保有していた場合は、長期のキャピタルゲインまたはロスがあります。 1年未満の場合、損益は短期間になります。
除外された売上
過去5年間のうち2年間居住し、独身者の場合は販売価格が250,000ドル未満、結婚した場合は500,000ドル未満であった場合は、元の住宅の販売用フォーム1099-Sを受け取ることはできません。
報告可能な売上
あなたが賃貸用不動産、商業用不動産、または空いている土地を売る場合、あなたは閉鎖の日以降に閉鎖弁護士またはエスクローエージェントからフォーム1099-Sを受け取るべきです。エージェントは、締め切り時または翌1月31日までの間に、いつでも1099-Sのフォームを提供することができます。