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土地リースは、グランドリースとも呼ばれ、さまざまなことを意味します。農作物の栽培や動物の飼育のために農地を借りることができます。それは、携帯電話会社が、携帯電話タワーのための施設の真ん中にスペースとアクセスをリースすることを意味します。それは、工場の建物を建設して所有する事業を意味しますが、その下の土地をリースするのは、通常は長期的なことです。上記のすべてのリース契約で、貸手と借手は土地リースの価値について合意しなければなりません。それは双方にとって有益でなければなりません。
ステップ
リースしている人はだれでも土地の使用を決定します。所有者はまだ土地を使用していますか？不動産をリースする必要がある人にとっての価値は何ですか？所有者の使用は少なくなりますか。風車の例を使って発電しましょう。場所は風力発電所のための唯一の場所である峡谷の近くの丘ですか？それとも、リース会社が代わりに近くにある何十もの農場のいずれかでそれを見つけることができる場所は風の多い大草原の平らな農場ですか？風車が農業に悪影響を及ぼすかどうかを検討してください。また、リース期間を覚えておいてください。リース期間が20年で、10年に分割して売却したい場合は、できるでしょうか。新規購入者は、所定のリース契約の対象となります。
ステップ
土地の既存の使用に対する影響を検討してください。風力発電所の場合、メンテナンスのために道路にアクセスすると灌漑の流れが変わりますか？アクセスのための地役権はあなたが耕作できる土地の量を減らしますか？補償金がリース保有者の必要な使用による不便または収入の損失よりも大きいことを確認してください。
ステップ
リースの全条件を表す契約を交渉して作成します。リースが実行される期間、更新のオプション、リースを解除するための手段などを含めます。合理的な使用法と必要な制限を詳しく説明してください。グランドリースを専門とする弁護士は書類を審査する必要があります。不動産をリースしている会社が提供するもの以外の専門家によって表されること。あなたがこの物件をどのように利用しているのかを、リースの後だけでなくその間にも、長期的に見てください。リースによる制限や収入の喪失を評価します。