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リースプロセスは通常、書面による契約から始まります。ルームメートとのようないくつかの取り決めでは、口頭による契約は合理的に思えるかもしれません。しかし、ルームメイトが公共料金や賃貸料の共有などの基本的な賃貸契約に違反すると、書面による契約がないとトラブルが発生する可能性があります。しかし、サウスカロライナ州では、裁判システムは口頭での賃貸契約を認識し、リース違反に関連する法律を施行します。
レンタル契約
サウスカロライナでは、口頭での賃貸契約は有効な契約です。その結果、サウスカロライナ州の治安判事裁判所は、あたかも彼らが書面で行っているかのように口頭での契約を執行することができます。立ち退きプロセスを引き起こす可能性があるいくつかの状況が発生する可能性があります。ただし、家主は、条件が書面である場合を除き、リースの条件を解除するためのルームメイトを追い出すことはできません。
家賃を支払わなかった
家主、または賃貸人は、賃貸料を支払わなかったためにルームメイトを追放することができます。しかし、口頭での契約があるときは、ルームメイトは支払いから少なくとも5日遅れる必要があります。延滞の6日目に、家主は立ち退きプロセスを開始するために彼の地域の治安判事裁判所に連絡することができます。家主は、口頭による契約の終了時に立ち退きの手続きを開始することもあります。たとえば、契約期間の終わりを超えて滞在しているルームメイトは立ち退きプロセスの対象となります。
立ち退きプロセス
サウスカロライナ州の賃借人は、「自助追放」を実行することはできません。州は、リース保有者が立ち退きを完了するための法的手続きを完了することを要求しています。家主は、宣誓供述書および排出申請書に記入し、適切な手数料を提出しなければなりません。それからルームメイトは10日間与えられ、裁判所に解答を提出します。ルームメイトが回答を提出したり、請求を移動したり解決したりしない場合、リース保有者は、物件を退去するために追加の5日を与える却下書を提出しなければなりません。テナントが動かない場合、リース保有者は、厩舎が立ち退きを完了することを要求できます。
ポストエビクション
立ち退きプロセスが完了した後、リース保有者は特定の義務を果たすことを要求されます。賃貸人はルームメイトの保証金から損害賠償または延滞料を差し引くことができます。この場合、リース所有者は控除の理由とその金額について詳細な要約を提供しなければなりません。ルームメイトがデポジットから資金を借りている場合、リース保有者はサウスカロライナで30日以内にその資金を返却しなければなりません。