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現在の住宅ローンを新しいものと交換する前に、住宅の借り換え費用を検討してください。借り換えは、住宅購入の資金調達に関連した同じ閉鎖費用の大部分を含み、通常合計数千ドルになります。借り換えをするにはあなたの家に十分な量の公平性が必要です。いくつかの利点はあなたの元の住宅ローンの契約よりも低い金利と毎月の支払い、または一般的に優れた返済条件が含まれています。
上昇時の平均クロージングコスト
毎年、Bankrateは平均10件の住宅ローン閉鎖費用を決定するために全国で10の貸し手の調査を実施しています。 2014年には、80％の健全な価値対ローンと優れた借り手のクレジットを持つ一戸建て住宅のための20万ドルの住宅ローンは、2,539ドルの全国平均という結果になりました。調査の費用見積もりは、各州最大の都市のローンのためのものであり、タイトルと前払い料金を考慮していません。
ウェブサイトによると、2014年のローン費用は、2013年に住宅ローン規制が厳しくなり、貸し手に課される監視要件が厳しくなったため、前年よりも高くなっています。借り手は、最終的に貸し手の事業遂行コストが高くなります。
貸し手手数料大きな借り換え費用
貸し手手数料は、リファイナンス終了費用の大部分を占めます。貸し手担当 ポイント、 1ポイントが新しいローン金額の1パーセントに相当します。ポイントは、市場金利よりも低い金利を購入するなどの貸し手手数料をカバーし、住宅ローンブローカーまたは銀行をカバーすることもあります。 発信手数料 リファイナンスローンの処理と資金調達のため。通常は鑑定料を支払う必要があり、一部の貸し手はあなたの申込書を受け取ってクレジットを実行するために請求することがあります。
第三者料金が借り換え費用に追加される
借り換えは、タイトルの保険会社のサービスが新しい貸し手の補償を提供する必要があります。それはまた、通常、エスクロー会社または弁護士の形の決済代理人を必要とします。彼らは、手数料や支払いが決済時または決済時に正しく割り当てられるようにします。雑費には、公証人および第三者に支払われた記録料が含まれます。また、その月の住宅ローンの利子、保険料、固定資産税などの特定の費用を前払いしなければならない場合もあります。
あなたの借り換えローンの金額があなたの家の価値の80パーセントを超える場合、新しい貸し手は エスクローインポンド 税金と保険の徴収と送金のアカウント。あなたは、貯金口座を開設するために数ヶ月の税金と保険を預けます。
クロージングコストの負担を減らす
あなたは借り換えの完了費用をポケットから払う必要はありません。ほとんどの借り手は、新しいローンの残高にクロージングコストを追加し、基本的に料金に資金を供給します。あなたはあなたの古い住宅ローンを完済し、締めくくり手数料をカバーするのに十分な資本が必要です。手数料を追加してローン残高を増やすことができない、またはしたくない場合は、より高い金利を選択することができます。あなたの貸し手は、より高いレートと引き換えに、あなたがあなたのクロージングコストを前払いするために使うことができるポイントの一定量を貸します。このオプションは、ゼロまたはクロージングなしのリファイナンスと呼ばれることがよくあります。