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私有地の所有権と政府の土地の所有権および管理には大きな違いがあります。一つの違いは、私有地の所有者は固定資産税を払い、政府は払わないことです。私立、州および地方自治体、ならびに学区や水道区などの公的機関は土地を所有することができます。連邦政府は土地を所有していません。それは土地を管理します。
連邦土地管理
連邦政府は特定の目的のために土地を管理します。連邦の土地管理者は、内務省内の土地管理局、埋め立て局および国立公園局です。陸軍工兵隊と国防総省の各軍支部。農業省内の米国森林局。議会は土地の賃貸を許可する各機関を設立する。議会の行為だけが土地を売ることができます。すべての連邦土地は、州または地方自治体の許可要件から免除されています。
土地所有の種類
土地は「権利の集まり」で所有されています。バンドルの概念は、イギリスの1215 Magna Cartaによって確立された英国のコモンローから生まれました。所有者が鉱物、水、地表、木材、野生生物および天然資源を含む財産に対するすべての権利を保有する場合、所有者はいわゆる手数料単純所有権を有する。土地が購入されるとき、売り手はどの権利が新しい所有者に移されるかを指定します。売り手は権利の一部を差し控えるか、他の当事者にそれらの権利を売却することができます。土地を購入して鉱物権、水利権または公共施設の賃貸料が売却価格に含まれていないことは珍しくありません。
州および地方自治体の所有権
州、郡、市、学区および特別目的地区は、個人が土地を所有するのと同じ方法で土地を所有します。州および地方自治体が所有する土地は、通常、民間団体から購入されるか、議会の措置によって譲渡されます。公有地の使用は州によって、そして管轄によって異なります。一部の政府は保護区または公園として土地を保有しています。他の人々は、公益目的、道路、空港、学校、埋め立て地、刑務所または排水処理施設のために土地を指定するかもしれません。
アメリカ合衆国西部では、連邦政府は州によって売却されるまで土地を信託で保護するために土地を提供する州を補償し、その収入は学校に引き渡されました。これらの所有権は一般に「州の土地」と呼ばれています。州の法律によっては、国有地の使用は地方自治体または郡のゾーニング規制から免除される場合があります。
私有地の所有権
他のどの政府機関にも所有されていない土地は私有です。私有地の利用は、州法および市や郡によって制定された法によって規制されています。これらは、土地の使用を規制することを許可されている3つの機関だけです。最も一般的な地域の土地利用規制は、ゾーニングまたは土地開発法です。ゾーニングコンプライアンスなしに私有地を使用または開発することはできません。私有地所有者は、各州独自の法律に基づいて固定資産税を支払います。
財産権
ゾーニングコードがさまざまなゾーニング地区で許可されている土地利用を記載している場合、財産を使用する権利は市または郡によって与えられます。土地利用が許可されている場合、土地所有者にその所有権を私有財産で開発する権利を否定することはできません。管轄区域は、用途がどこにあるか、敷地境界線や高さや建築などの設計上の特徴からどれだけ離れているかを規制することができますが、土地所有者がその地帯の規制に従って土地を使用する権利を拒否することはできません。地方自治体の裁量により承認されることがあるゾーンリストの用途がある場合があります。土地所有者はこれらの土地利用を発展させるために承認を申請しなければなりません。 「条件付き」または「特別な」使用許可と呼ばれる、市および郡は、そのような要求を承認または拒否する能力を持ちます。許可の承認が求められるため、この種の使用は「財産特権」と呼ばれます。