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州法により、売り手はマサチューセッツ州の不動産譲渡税を支払う責任を負います。売買契約で、買い手が振替税を支払うことを指定していない場合、または取引が振替税を免除されている場合を除き、売り手は税金を支払います。郡の登記簿には、不動産取引に関する印紙税または物品税とも呼ばれる振替税が徴収されます。
税率
譲渡税の金額は、施設の価格と場所によって異なります。マサチューセッツ州のほとんどの郡の基本的な譲渡税率は、2010年現在、500ドルあたり2.28ドル、または1,000ドルあたり4.56ドルです。州法によって基準額が設定されています。特別州法により、特定の場所で追加の譲渡税が認められています。バーンステーブル郡、ナンタケット郡およびデュークス郡は、2010年時点で追加の振替税を請求する権限を持っています。バーンステーブル郡はケープコッドにあり、ナンタケット郡はナンタケット島です。デュークス郡には、マーサ畑と、ケープコッド沖のエリザベス諸島の小さな島々があります。バーンステーブル郡は、2010年の州および郡の税率を1,000ドルあたり6.12ドルにしました。
切手
税金を支払うには、不動産がある郡で物品登録簿から物品税切手を購入し、その切手を証書または不動産を譲渡するその他の書類に添付します。州歳入局の指示によれば、当事者が譲渡を登記所に記録しない場合でも、不動産の譲渡に使用される筆記具には物品税切手が必要とされます。州歳入庁は2005年に、州内のどの郡からも切手の購入を許可するのではなく、財産の所在地に基づいて特定の郡からの切手の将来の購入を要求する方針を発表した。
免除
購入者が想定している既存の先取特権および担保を差し引いた価格が100ドルを超える場合、税金は不動産取引に適用されます。地方自治体、州または米国政府機関が当事者の1つである場合は、取引には適用されません。
執行
マサチューセッツ州歳入局は譲渡税を執行します。証書の切手は支払いの証明です。納税者が物品に切手を貼るのに、取引をカバーするのに十分な切手を貼らなかった場合、州は3年以内に追加の税を査定し、利子を請求することができます。納税者が物品に切手を貼らなかった場合、期限はなく、歳入局はいつでも税金と罰金を査定できると言っています。