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あなたの家にあなたの税金を請求することは、住宅所有の利点の一つです。あなたの家で税務上の利益を享受するにはいくつかの方法があります。あなたが事業を営み、適格な事業目的のためにあなたの家を使うならば、あなたはあなたの税金で一定の家計費を請求する資格があります。
スケジュールA
ステップ
明細表Aは明細控除のフォームです。ほとんどの住宅所有者は、年間納税申告書を作成するときにこのスケジュールを使用します。控除可能な住宅費用には、固定資産税の支払い、および住宅担保ローンに支払われた利息（ホーム・エクイティ・ローンに対する支払利息を含む）が含まれます。あなたが控除可能な費用でいくら払ったかを示す文書を集める。あなたの住宅ローン会社は1月に1098の形式でこれをあなたに送ります。いくつかの貸し手も不動産税で支払われた年間金額が含まれます。
ステップ
Form 1040 Schedule Aの6行目に支払った固定資産税の金額を入力します。支払った市税、郡税、州税を追加する必要があるかもしれません。
ステップ
スケジュールAの10行目に住宅ローンの貸し手から受け取ったフォーム1098に表示されている金額を入力します。複数の貸し手がある場合は、受け取った1098すべてからの合計を10行目に入力します。
ステップ
11行目に、個人または企業に対する住宅ローンの利子として支払った金額を入力します。状況によっては、銀行に利子を支払わないことがあります。監査の際には文書を保管してください。
ステップ
フォーム1098で報告されていない個人または事業体に支払った12行目の住宅ローン割引ポイントの金額を入力します。貸し手は、それを送ってくる1098に適格な住宅ローン割引ポイントをリストします。これには控除できない起点は含まれません。
あなたの家のビジネス利用を主張する
ステップ
あなたがホームオフィスの控除を受ける資格があるかどうかを調べます。通常、これはあなたの家があなたがクライアントと会い、毎日のビジネス機能を実行するあなたの主要な事業所であることを意味します。その他の資格には、デイケアのためにあなたの家を使うこと、またはその一部を他の人に借りることが含まれます。
ステップ
あなたの家に関連する費用のための文書を集める。これには光熱費、保険料、その他の住宅関連費用が含まれます。
ステップ
あなたがホームオフィスを持っているならあなたの家の減価償却費を控除してください。あなたの許容控除を計算するために、あなたは最初にその全年間減価償却費を決定する必要があります。出版物946によると、IRSは、不動産は39年間で減価償却することを規定しています。減価償却額を決定するには、Publication 946の79ページの表A-7aを使用してください。これは、資産の100％が事業目的に使用されている場合に差し引かれるものです。この数値に次のステップで計算された業務使用率を掛けたものが、控除可能な本社の減価償却費です。
ステップ
業務用の割合を書き留めます。 1,000平方フィートの家の100平方フィートを使用する場合、ビジネス用の割合は10パーセント（100 / 1,000）です。
ステップ
経費に業務用の割合を掛けます。これは、控除可能な内務省の費用の額です。場合によっては、あなたは全額を差し引くことができないでしょう。このような状況は複雑なので、IRS Publication 587でそれがどのように適用されるかを確認してください（参考文献を参照）。