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未払いの残高を計算するための基本的な計算式は、元の残高を取得して支払いを差し引くことです。ただし、金利は住宅ローンやその他のローンの計算式を複雑にします。ローンの支払いの一部は元金ではなく利子に適用されるため、ローンの未払い残高を計算するために償却表を作成する必要があります。
未払い残高を計算する
伝統的なローンでは、あなたの支払いの一部は金利に適用され、残りは元金返済に行きます。利子は、ローンの開始時に、終了時よりも毎月の支払いの大部分を占めます。それは、これらのローンでは、利息の支払いがあなたの金利に未払いのローン残高を掛けたものに等しいからです。
償却表を使用すると、利息の支払いではなく、各支払いのうち元本に適用される金額を計算できます。償却表を作成して未払いの残高を計算するには、次の手順に従います。
ローンデータを設定する
紙またはスプレッドシートプログラムで、毎月の金利、支払い金額、元のローン残高など、ローンに関する適切な詳細をリストします。たとえば、あなたのリストは次のようになります。
- 元のローン残高= 600,000ドル
- 毎月の支払い額= $ 500
- 毎月の金利= 0.4パーセント
毎月の利率を計算するには、年間の利率を毎年支払う回数で割ります。たとえば、ローンの金利が5％で、月に一度支払いを行う場合、金利は5％を12で割った値、つまり0.4％になります。
償却表を作成する
- 償却表に5つの列を作成します。それらにラベルを付ける 支払い番号, 支払金額, 利払い、元払い そして 優れたバランス
- 真下 支払い番号 最初の行に0を書く
- 真下 未払い料金 最初の行に元のローン残高を書きます。この例では、60万ドルになります。
最初の支払いを記録する
- の中に 支払い番号 列、支払い0の下の行に数字1を書きます。
- の同じ行に 支払金額 列に、毎月の支払い額を記入します。この例では、500ドルになります。
- の同じ行に 利払い 支払い列で、この支払いの前に金利に未払い残高を掛けて、支払いの利息部分を決定します。この例では、前回の残高600,000ドルに0.0004、つまり240ドルを掛けたものになります。
- 支払総額から利息支払額を差し引いて、 元払い この行のために。この例では、$ 500から$ 240を引いた値、つまり$ 260です。
- の同じ行に 未払い料金 前の残高から元本返済額を差し引いて、新しい未払い残高を計算します。この例では、新しい未払い残高は600,000ドルから260ドルを引いた値、つまり599,740ドルです。
その後の支払いを記録し、ローンの未払い残高を見つける
- の中に 支払い番号 コラムをクリックして、続けて行った支払いの数と同じ数の支払い番号にラベルを付けます。例えば、あなたがあなたのローンに入ってから2年で、あなたが月に一度支払いをするならば、あなたは24の支払いをしました。
- それ以降に行った支払いごとに、最初の支払いに対して実行したプロセスを繰り返します。に記載されている図 未払い料金 最近の支払いの行の列が ローンの現在の未払い残高。