目次:
いくつかの不動産リスティングは、購入する前に、将来の購入者が販売者またはおそらく特定の貸し手によって承認されることを要求している。一見したところでは、不動産売手または貸し手の見込み買い手の承認を要求することは無害に見えるかもしれません。しかし、不動産売主または貸し手による買主の事前承認を必要とする不動産物件の明細書は、「住宅ローンの管理」と見なされ、非倫理的で違法なものです。潜在的な住宅購入者は、住宅を探し始める前に、住宅ローンの操作とは何か、またその影響について学習する必要があります。
住宅ローンステアリングの仕組み
住宅ローンの管理は、不動産業者が購入者を彼らの推奨する住宅ローン会社に向けると発生します。多くの場合、不動産業者は特定の住宅ローン会社と関係を共有しており、購入者にこれらの貸し手を排他的に使用するように圧力をかけます。住宅ローンの管理は、不動産業者またはブローカーが特定の住宅に向けて購入者を舵取りし、購入者が合理的に支払うことができない住宅ローンにも舵を取るときにも発生する可能性があります。
住宅ローンステアリングの成長
住宅ローンの管理は、21世紀に不動産業者や住宅ローン仲介業者が低所得層の購入者に余裕のない貸付を強要し始めたときに起こりました。住宅ローン運営の基本的な目標は、サブプライム、高金利、さまざまな住宅ローン会社からの融資を受けることを買い手に奨励することでした。しかし、住宅ローン運営の不幸な結果は、サブプライム貸付業界のほぼ崩壊であった。サブプライム住宅ローン市場では、政府による不動産実務の監視が失敗に近いため、住宅ローン管理が大幅に削減されましたが、完全には解消されませんでした。
略奪的融資慣行
住宅ローンの取り扱いは違法であり、連邦不動産決済手続法はそれのいかなる変更も禁じています。不動産業者は、もちろん彼らの潜在的な買い手に住宅ローン会社とローンについての情報を提供するかもしれません。しかし、不動産業者やブローカーはバイヤーを特定の住宅ローン会社に向けることはできません。住宅ローンの取り扱いも略奪的貸付慣行と見なされています。実際の住宅ローン運用では、不動産業者またはブローカーは、住宅ローン会社から買い手を紹介することで住宅ローン会社から報酬を受け取り、買い手はエージェントからのプレッシャーを頻繁に報告します。
微妙なもの対アウトライトステアリング
住宅ローンの取り扱いは、不動産業者が住宅ローンの貸し手のパンフレットを買い手にプッシュし、その貸し手を使用するように指示するときほど常に明白ではありません。住宅ローンの取り扱いは時折より微妙です。たとえば、不動産業者の中には、リスティング上で、購入者がその業者から名付けられた貸し手によって事前承認されなければならないと指定するものがあります。不動産仲介業者がリスティング業者によって指定された任意の貸し手からの住宅ローンの条件を満たすことを要求することも住宅ローンの管理であり、それは全く違法です。
住宅ローンの舵取りを避ける
住宅ローンの専門家は、不動産業者から他の業者よりも1人の貸し手に対してあまりにも多くの励ましを感じた場合、買い手が非常に慎重であるように警告します。結局のところ、住宅ローンの貸し手を選択することに関する決定は買い手次第です。特定の住宅ローン会社を選択するようにエージェントによって圧力をかけられていると感じている不動産購入者は、貸し手の選択はエージェントではなく、彼らだけに属するとエージェントに思い出させるべきです。露骨な、あるいは略奪的な住宅ローンの操作を経験している不動産購入者は、弁護士と地元の不動産委員会に連絡することを検討する必要があります。