目次:
基本的に、家を購入する方法は2つあります。標準販売とリース購入です。当然のことながら、これら2つの方法の契約には顕著な違いがあります。どちらかに署名する前に、あなたが主成分に同意し、理解していることを確認してください。
販売契約
購入契約とも呼ばれる標準的な売買契約は、2つの当事者（買い手と売り手）が財産の所有権を譲渡することに同意する条件です。重要な要素は、資産の識別、販売価格、およびスケジュールです。売却が完了する前に、偶発事象も非常に重要です。不測の事態は、契約が最終的になるために発生しなければならないものです。一般的な偶発事象には、融資、評価、および検査が含まれます。購入者がその価格以上の価格を示す評価を受け、ローンを取得し、検査に合格と認めた場合、彼は偶発事象を解放します。
リース購入契約
リース購入契約は、賃貸契約とも呼ばれ、住宅リースの機能と不動産購入のオプションを組み合わせた法的拘束力のある契約です。その主な構成要素は、不動産アドレス、毎月の家賃、定義されたオプション期間および販売価格です。オプション期間は、テナントが不動産を購入する権利を行使しなければならない期間です。オプション期間が終了すると、彼はこの権利を失います。売り手の中には、不動産価格を契約から除外し、代わりにオプション期間中に価格を設定するために使用されるプロセスの説明を挿入することを選択する人もいます。多くのリース購入契約にはオプション料金も含まれています - オプションのためにテナントによって売り手に支払われる払い戻し不可の料金です。
違い
購入契約とリース購入契約との3つの最も顕著な違いは、後者には偶発事象がないこと、そして前者にはリースとオプション料金がないことです。彼がそれを買うかどうかを決めるのは借家人次第です。彼が融資を受けることができない、財産が評価されない、または彼がただ彼の心を変えるなら、彼は買う義務を負いません。購入契約は、記載されている偶発事象を条件として、両方の当事者に行動を義務付けています。リース購入契約は、売主に売却を義務付けるが、買主に買う義務を負わない。
警告
あなたが何らかの種類の契約に署名するとき、あなたはあなたがただ立ち去ることができない一連の責任を引き受けます。購入契約では、偶発事象が解除された後に購入者が考えを変えた場合、購入者は自分の預金を失う危険性があります。購入契約またはリース購入のいずれかの売り手は、彼が署名された契約から取り戻そうとすると売却を推進する可能性がある裁判所の訴訟、またはおそらく調停のリスクがあります。リース購入のバイヤーは、彼がローンの承認を得られない不動産に対してオプション料金を支払ったことに気付くかもしれません。