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賃貸利回りは、不動産が生み出す年間純利益をその不動産の購入価格で割ったものです。賃貸利回りは、グロスまたはネットベースで表すことができます。総賃貸利回りを計算するには、年間の住宅ローン費用を除くすべての不動産関連費用を不動産関連収益から差し引きます。正味賃貸利回りについては、年間の住宅ローン費用も不動産関連収益から差し引かれます。賃貸利回りは、不動産の収入を生み出す可能性を推定した後は計算が簡単です。
決定、推定、計算および計算
ステップ
同じ地域の類似した建物の賃料を見て、あなたの資産が生み出すことができる毎月の家賃を決定します。年齢、設備、場所の両面で、できるだけ自分の建物に近い建物を見つけるようにしてください。年間総家賃収入を得るために月額家賃に12を掛けてください。たとえば、建物に10戸があり、それぞれ1,000ドルで賃貸する場合、年間総賃料収入は10 x $ 1,000 x 12 = $ 120,000になります。
ステップ
建物の空室率を見積もります。あなたの建物の100％が常に賃貸されると仮定するのは一般的に現実的ではありません。同じ地域の同等の建物の空室率を見てください。 10棟の建物の予想空室率が5％の場合、その建物の正味年間賃料収入は$ 120,000 x（1 - 0.05）= 114,000ドルになります。
ステップ
建物の維持管理に関連する年間運営費を計算します。あなたの10単位の建物が月額100ドルの保険経費、月額200ドルの税金および月額400ドルの一般的な維持費を持つと仮定します。建物の年間運営費は、100ドル+ 200ドル+ 400ドルx 12 = 8,400ドルになります。
ステップ
不動産の年間住宅ローン費用を計算します。あなたが10ユニットの建物を100万ドルで購入し、6パーセントの固定金利で30万年の住宅ローンを80万ドル使用すると仮定します。あなたは簡単にExcelを通じて年間住宅ローン費用を計算することができます。次の式を入力して、年間住宅ローン費用を計算します。= PMT（6％、30,800000）。その結果生じる年間住宅ローン費用は58,119ドルです。
ステップ
建物の純利益を購入価格で割って、純賃貸利回りを計算します。純利益は、純賃貸収入から営業費用を引いた住宅ローン費用に等しい。現在の例では、正味賃貸利回りは$ 114,000 - $ 8,400 - $ 58,119 / $ 1,000,000 = 4.7％です。