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メキシコで住宅販売を成功させるには、現在の住宅市場、希望する価格、住宅販売方法など、いくつかの要因が関係します。アメリカと同じように、自分で積極的に家を売るか、不動産業者のサービスを借りるかを決めることができますが、不動産業者を借りるときには、調査をしなければなりません。これは、不動産業者が米国にいるように規制されておらず、優秀な業者が彼のサービスと評判のために成功しているためです。
所有者による販売のため
ステップ
あなたの行為とあなたの最後の固定資産税の領収書のコピーをNotario Publico（メキシコの契約弁護士とNotary Public）に持って行きます。弁護士は州税および財産所有権事務所に問い合わせて、すべての書類が正しいことを確認します。このサービスのために約50ドルの小額の手数料を準備します。公証人が何らかの異常を見つけた場合、彼はあなたのためにそれらをリストし、これらを修正するために名目価格を見積もります。
ステップ
家を大切にします。メキシコの不動産の評価は米国とは異なり、住宅の部屋数ではなく、総面積と総面積に基づいています。ただし、住宅の価値に影響を与える要因は他にもあります。住宅が存在する地域や、同じ地域内の他の類似物件の売却価値などです。あなたの家の本当の価値を見つけるのを助けるために鑑定士を雇います。その地域で売っている他の家を見て、売価がいくらだったか調べなさい。現在の所有者に依頼するか、他の不動産所有者が何を求めているのかを調べるために不動産新聞を調べてください。最終価格について交渉しても構わないと思っています。メキシコでは、すべてが交渉されていますが、特に不動産と自動車が重要です。
ステップ
教会、食料品店、外国人が訪れるクラブなどの地元の掲示板で、英語の新聞で家を宣伝しましょう。地元のオンライン掲示板やグループを使ってあなたの家を宣伝しましょう。 Craig's Listのようなウェブサイトの国際セクションにオンラインの求人広告を掲載する。地元の無料不動産チラシや雑誌に広告を載せる。 Boomers AbroadやRetiring Singlesなどの退職者向けソーシャルネットワークサイトにバナー広告を掲載します。
ステップ
口コミを使うメキシコの外国人コミュニティは非常に密接に結びついているので、あなたがあなたの家を売却したいということを皆に知らせることは重要です。彼らはあなたが売り出し中のあなたの家について出会う新人に話します。
ステップ
あなたの買い手を見つけて、Notario Publicoに一緒に行きましょう。 Notarioはエスクローを使用してすべての最終的な購入の取り決めと証書の転送を処理するのに役立ちます。この最終プロセスは完了するのに30から90日かかります。
地元の不動産業者を使用する
ステップ
最初のセクションのステップ1と2で行ったのと同様にして、ホーム文書を準備します。
ステップ
彼らが使ったことがある他の外国人に尋ねることによって、良い不動産業者を見つけてください。知人の大規模なネットワークを持ち、パーソナライズされたサービスを提供する不動産業者を探しましょう。多くの場合、最大の不動産会社を選ぶことはメキシコでは最良のアイデアではありません。不動産購入者は、メキシコでパーソナライズされたサービスで知られている代理店を選ぶ傾向があります。
ステップ
地元の不動産業者を訪問し、彼らが彼らの販売手数料で含むサービスについて尋ねてください。ほとんどがあなたを通り抜けてNotario Publicoにあなたを連れて行き、販売の最終的な締め切りを通して働きます。
ステップ
一人以上の不動産業者とあなたの家をリストしなさい。あなたは独占契約にサインすることを強制されず、そして複数のエージェントとリストすることができます。契約書に適切な上場時間を明記していることを確認してください。あなたはいつまでも不動産業者にリストしたくないでしょう。
ステップ
家が売られるのを待ちます。売る市場とあなたが決めた提示価格に応じて、数ヶ月から数年かかります。