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バージニア州では、バージニア州の家主およびテナント法が、家主とそのテナントの間のそれぞれの権利と義務を管理しています。家主はリース期間の終了時にのみ家賃を引き上げることができ、バージニア州法ではテナントに請求できる家賃の額を制限していません。家主は、家賃を引き上げる前に最低30日前までに書面で通知することで、月々のテナントの家賃を引き上げることができます。
書面によるリース契約
バージニア州法では、家主はテナントとの間でオーラルリース契約を締結することができますが、家賃を引き上げる前に適切な書面による通知を行わずに家賃を引き上げることはできません。週ごとのテナントの場合、家主は家賃を引き上げる前に少なくとも7日前までに書面で通知する必要があります。家主は、家賃を引き上げる前に、最低30日前までに書面で通知する必要があります。年次リース契約を結んでいるテナントの場合、家主はリースが終了するまで賃貸料を引き上げることはできず、新しい賃貸料が有効になる前に賃貸借契約を終了する機会を提供する必要があります。
未払いへの立ち退き
家主は、5日間の書面による「支払または辞退」の通知を彼らに提供することにより、時間通りに家賃を支払わなかったためにテナントを追放することができます。彼らの通知は彼らの滞納家賃の支払いを支払うために5日間テナントを与えなければなりません。テナントが5日以内に家賃を払うとき、彼らの家主は家賃の不払いのためだけにそれらを追い出すことはできません。ただし、家主は、リース契約のその他の条件に違反したためにそれらを追放することができます。家主には、家賃の全額を支払う義務を負う義務はありません。バージニア州家主およびテナント法によると、家主には、弁護士費用および後期費用を徴収する権利もあります。テナントが5日以内に家賃を払わない場合、家主は彼らの持ち越しテナントに対して「違法な拘留者」の訴訟を起こすことによって法的強制退去を追求するかもしれません。
エスクローを借りる
家主が違法な拘留者を法廷に提出するとき、彼らは裁判所に立ち退きの公聴会の日程を設定し、賃貸エスクローを要求することができます。賃貸料のエスクローでは、テナントは聴聞会日現在で支払われるべき賃料の全額を裁判所に預託することによって支払う必要があります。裁判所は、家主の家賃エスクロー要求を拒否する裁量権を持っています。
故意の報復
テナントのリースが終了する前に違法に家賃を上げた家主は、所有物を撤去したり公共サービスを停止したりすることはできません。テナントは、彼らの家主の違法な追い出し行為に対して法的権利を持ち、実際の損害賠償と合理的な弁護士費用で訴訟を起こすことがあります。テナントには、リース契約を終了して保証金の返金を要求するオプションもあります。家主は、テナントが退去し、賃貸施設を返却してから45日以内に入金を返却する必要があります。家主は、保証金から控除する予定の場合は、欠員から30日以内に損害賠償額を差し引くよう、入居者に書面で通知する必要があります。
検討事項
州法は頻繁に変更される可能性があるので、この情報を法的助言の代わりに使用しないでください。あなたの管轄で法律を実践するために認可された弁護士を通してアドバイスを求めてください。