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住宅所有者協会は、分譲マンション、タウンホーム、または住宅の区画の一般的な分野の使用、メンテナンス、および保険に関連した規制を作成、修正、および執行します。これは細則および記録された一連の細区分規則に基づいて運営されており、通常はCC&R、コード、規約、および制限の形式です。細分化ユニットが手を変えるたびに、HOAはすべての関連文書のコピーを新しい所有者に転送するために準備します。このため、HOAまたはその管理会社は料金を請求します。
誰が払うの？
不動産の購入契約は、誰がHOA文書を支払うのかを識別し、手数料は時々別々であり、時々1つの手数料にまとめられます。いくつかの場所では、地元の習慣は買い手か売り手のどちらかに支払うように要求します、しかし習慣は口述要因である必要はありません。買い手は売り手に購入オファーを自由に提出して彼らが望むどんな取り決めを提案してもよい。売り手は提案をそのままの状態で購入契約に署名することができ、支払いに対する責任を移す反対提案を書くこともできますし、あるいはそれはHOA料金だけを目的としたものではないかもしれません。
いくら？
HOA料金を支払う責任は購入契約書に記載されていますが、料金自体は購入者または販売者の管理下にないため、一般的には記載されていません。 HOAまたはその管理会社が作業を行い、料金も設定します。カリフォルニア州の少なくとも1つの州では、この料金がいくら高くなるかに制限はありません。一般的に述べられている料金は100ドルから400ドルの範囲です。 2007年の時点で、ある情報源は平均コストを225ドルから250ドルにしています。
コストを削減する方法
特に売り手がHOAの記録管理プロトコルに非常に精通しており、文書の理解に自信を持っている場合、売り手は一連の関連するすべてのHOA文書を自分で収集したいと思うかもしれません。これを行うことの利点は、HOAからの文書転送料が発生しないことです。ただし、まだ持っていない文書のコピーを提供することに対して、その事務所にやってくる当事者に料金を請求する可能性があります。不利な点として、文書を誤って省略した場合、それらを提供した当事者が何らかの責任を負う可能性があります。
コストを制限する方法
買い手または売り手のどちらかとして、あなたが終値の費用を心配していてそれらを指定された範囲内に保ちたいのであれば、あなたは購買契約に上限を書くことを考えるかもしれません。買い手が通常HOAの振替手数料を支払うコミュニティの買い手として、指定された限度まで手数料を支払うことを申し出て、売り手がその金額を超えて何かを支払うことになるという契約書を書く。