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マーケティングは、不動産リスティング業者の主な責任です。新聞やWebの広告では、エージェントが潜在的な購入者に直接資産を売り込んでいることがわかりますが、Multiple Listing Service番号を含む広告では、エージェントが他の不動産ブローカーやエージェントに資産を公開していることがわかります。
MLSは、特定の地域内の不動産ブローカーとエージェントの協同組合を指します。メンバーは自分のリストを中央のデータベースにプールして、サービスを購読しているリスト会社の外部のブローカーやエージェントがそれらのリストを利用できるようにします。その人気の証拠として、全米リアルター協会加入者協会2014年住宅購入者および売り手のプロフィールに回答した6,572人の住宅販売者のうち、5980 - 91パーセント - 彼らの家はMLSリストであると報告されました。
使い方
地元のMLS協会は、不動産の専門家同士で情報を交換する方法を提供しています。。国内MLSデータベースはありません。マルチプルリスティングサービス評議会によると、800以上の地域および地方自治体協会があり、そのすべてが独自の私的ウェブサイトを運営および維持しています。公開WebサイトのリストにあるMLS識別番号は、特定の協会の会員のための参照番号です。
ほとんどの協会は会員資格を認可された不動産ブローカーと地元の不動産業者協会と全米不動産業者協会に属する代理人に制限しています。 各協会には、全米不動産管理者協会の規則、規則、および方針に準拠する独自の規則と細則があります。
副次的な利点は曝露量の増加ですが MLSリスティングの主な目的は、リスティングエージェントが提供するコミッションレートを公表することです。。公表されたオファーは契約上の義務を生み出しますが、上場会社と販売代理店は他の条件を交渉する法的権利を持ちます。
所有者による販売MLS
所有者による販売（FSBO）の売り手は、MLSリストを直接送信することはできませんが、ForSaleByOwner.comやMLSMyHome.comなどのFSBO担当者を通じてリストを送信することはできます。あなたが必要な書類を完成し、必要な手数料を支払った後、担当者はあなたの名前で適切なMLS協会にリストを提出するでしょう。