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分譲マンションは、一戸建ての所有者が、自分の住居を所有することに加えて、道路、レクリエーション施設、駐車場、廊下、エレベーターなどの一般的なエリアを共有する形態です。マンション購入者は自動的にその規則と責任を持って住宅所有者協会のメンバーになります。マンションの規則は州法および判例法によって制定されているため、州によって異なりますが、一般に、単位所有者は、共通領域の維持をカバーし、細則および規則に従うために料金を支払う必要があります。
彼らはルールを作る
住宅所有者協会の役員会、またはHOAは、居住者の活動を規制する規約、規約および制限、またはCC&Rと呼ばれる規則を設定します。それらのCC&Rとしばしば別の規則のセットは、もしあれば、許可されたペットの数から、所有者が自分のユニットを塗装すること、たくさんトラックに駐車すること、または衛星放送受信アンテナを取り付けることができるかどうかまで全てをカバーします。この規則は一般に、近隣住民が自分たちの家の「平和的な享受」を妨げるような騒音や妨害にも対処しています。
施行の失敗
すべての住宅所有者協会の委員会が同じ執行権限を持つわけではありません。実際のルール違反が発生しているかどうかを判断するのは、取締役会の裁量に任されることがあります。所有者が規則を執行するために理事会に説得力を持たせるために取らなければならない最初のステップは、協会理事会と面会し、証拠をCC&Rからの適切な規定と共に提示することです。理事会の注意をそらすために違反を呼ぶことは、規則を執行するために必要なすべてであるかもしれません。
執行権
HOA細則およびCC&Rは、規則違反のためにユニット所有者に対して何らかの措置を講じる前に従う必要がある手順を詳しく説明する必要があります。プロセスは一般的に彼が問題を解決する時間を可能にする住宅所有者への手紙で始まります。 HOA委員会は、違反が発生した日ごとに違反者を罰金する権限を持っているかもしれません。理事会またはその代理人は、申し立てられた違反を調査または削除するために施設に入ることもできます。理事会はまた、プールやテニスコートなどの施設を使用する権利を持ち主が持ち上げることもできます。重大な場合には、取締役会は所有者に違反を修正し、裁判費用を支払うように訴えることができます。裁判所は、金銭上の損害賠償、警察による訴訟の請求、個人の財産の撤去を命じることさえできます。 HOAは住居に先取特権を課すことができ、住居を売却する前に支払わなければなりません。
権利放棄と選択的執行
マンション委員会は、他の居住者による同じ規則の違反を無視しながら、ある居住者に対して規則を強制してはなりません。そのような選択的執行は差別的です。しかし、取締役会が一定期間ルール違反を無視した場合、違反しているユニットの所有者または他の所有者に対して同じ違反を犯したとしてそのルールを執行する権利を放棄または放棄しました。 「制限法」の状態は、ルール違反が強制されなくなるまで無視できる時間を定義します。規則を選択的に施行または放棄することを許可した理事会は、HOA会員に、規則の厳格な施行を開始する意向を発表することによって、規則を回復することができます。
法廷で会いましょう
HOA委員会は住宅所有者に対して訴訟を起こすことができますが、マンションの所有者はHOAに対して正義を追求する同じ権利を持っています。住宅所有者協会は、地域社会の最善の利益のために行動し、差別なく公正にその職務を遂行する義務があります。マンション委員会がそれ自身の規則または州法に従って行動することに失敗した場合、住宅所有者または居住者のグループは、HOAがその義務を怠っていると主張して訴訟を起こすことができます。そのような訴訟は高価で時間がかかり、そのような訴訟を検討している人は誰でもHOA訴訟の経験を持つ弁護士の助言を求めるべきです。