キャップレートの計算方法

投資家は投資資産の予想収益率を比較するために資本化率を使用します。簡単な計算式では、予想される正味家賃額を物件の価値で割ることによって、物件が達成できる収益率を計算します。投資家は通常、購入のための投資不動産を決定する際に、資本化または「キャップ」レートを比較します。一例として、投資家は、少なくとも短期的には、9パーセントのキャップレートを持つ不動産よりも12パーセント高い収益性を持つ不動産を考えることができます。

キャップレートは、全現金投資の収益を計算します。credit：stuartmiles99 / iStock / Getty Images

ステップ

宿泊施設の年間総収入を計算します。ほとんどの投資不動産の総収入は家賃ですが、コイン洗濯機などの他の財源から現金を生み出すものもあります。たとえば、アパートが月額1,200ドルで賃貸している場合、予想総収入は年間14,400ドルになります。

ステップ

物件に関連する予測年間費用を合計します。すべての賃貸ユニットには運営費がかかります。これらには、固定資産税、危険保険、維持費および資産管理手数料が含まれます。たとえば、1つの賃貸単位に対して、1年間に850ドルのメンテナンス、750ドルの税金、800ドルの保険料を支払うとします。年間総費用は2,400ドルです。

ステップ

年間総収入から年間費用を差し引きます。これにより、施設の純利益がわかります。たとえば、年間所得が14,400ドルで費用が2,400ドルの場合、賃貸単位の純利益は12,000ドルです。

ステップ

純利益を施設の当初の購入価格で割ります。あなたが150,000ドルでアパートを買ったとしましょう。 12,000ドルの純利益を150,000ドルの購入価格で割ると0.06になります。

ステップ

純利益を購入価格で割った結果の10進数をパーセンテージに変換します。この例では、キャップ率0.06はキャップ率6パーセントに相当します。