目次:
あなたがあなたの家で仕事をするために請負業者を雇っているならば、あなたが望む最後の事は彼らが仕事を中途半端に残して現場を出て行くことです。仕事を確実に終わらせるための1つの方法は保持を通してです。保持期間を使用すると、仕事が完了するまで建設契約の一部を保留または「保持」することができます。請負業者は、あなたが彼がした仕事に満足しているときだけ、留保金額を得ます。
2つのレベルの保持
保持には2つのレベルがあります。最初のレベルは、工事中の建物の所有者であるあなたが、工事中の欠陥を修正することも含めて請負業者が契約を完了するまでお金を差し戻す場合です。契約に署名する前に、契約者と保存計画を交渉することができます。保持の第2レベルは、請負業者が彼が雇う下請け業者からお金を差し戻すときです。法的には、下請業者が行った作業のために主請負業者が対応しています。保存期間を使用すると、下請け業者は確実に仕事をすることができます。それ以外の場合、彼は報酬を得られません。
保持量
保持は、請負業者がプロジェクト全体を完成させるという安心感を与えます。そうでなければ、彼はお金を失います。一般的な住宅建設計画では、約束どおりに作業が完了するまで5〜10％の支払いを保留することが求められているため、請負業者が業績を下回ると失うのはそれなりの金額です。一部の州では、保存期間を制限しています。たとえば、ネバダ州では、契約金額の5パーセントを超える金額を控えることはできません。パンチリストの項目、または契約仕様に適合しない項目のリストが完全に完成したときに、保持期間を支払います。これはあなたが不機嫌な仕上げや予想より品質の低いもので動けなくなることを意味します。
保持の例
所有者が5つの寝室を備えた家を建てていた場合、彼女は5人全員にサービスを提供するために電気技師に2万ドル、または1部屋あたり4,000ドルを支払うことに同意するかもしれません。保持計画の下では、電気技師は、仕事全体が完了するまで、完了したものの20パーセントを受け取ることはありません。電気技師が5つの寝室のうち4つを終えた後に辞めると、約束されたお金の80％、つまり16,000ドルしか受け取れなくなります。これは電気技師を全仕事を終わらせるために動機付ける。
保持の制限
保持は、通常、工事契約に含めることをお勧めしますが、すべての状況に適用できるわけではありません。貯蔵資材を取り扱う建設作業員は通常、保存計画に従うことを強制されることはできません。これには、プロジェクトを完了するために必要な資料を提供および配布する人が含まれます。請負業者は通常、前払いでこれらの商品の代金を支払う必要があります。請負業者が彼らの仕事に不誠実または不正直である場合、保持計画は問題を解決しないことも、心に留めておいてください。評判の良い請負業者を雇うようにして、しっかりした契約を整えます。