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財産を売却または譲渡する場合は、法的所有権を新しい所有者に譲渡するために、行為と呼ばれる法的文書に署名する必要があります。 Quitclaimはあなたが特定の状況で使用できる行為の一種です。それは新しい所有者に多くの法的保護を与えません、それでほとんどの人々はお金が手を変えていない家族内の転送のためにそれを使います。生存権付きの共同賃貸は、2人が土地を一緒に所有する財産の所有形態です。あなたは財産を共同所有者に譲渡するためにquitclaimを使うことができます。
Quitclaimの行為を理解する
あなたが新しい家を買うとき、あなたは通常保証証書に署名するでしょう。この行為にはさまざまな法的保護が含まれているので、新しい所有者は所有者（および彼より前の所有者）が他の当事者に資産を譲渡しなかったことを確認できます。しかし、無礼証書にはこれらの約束はありません。 Quitclaimの行為は、譲渡当事者が財産に対する彼の利益を譲渡していることのみを約束します。彼らは、その利益がどれほど有効であるかについて保証しません。所有権の保証がないため、ほとんどの人は所有権に自信があるときに家族間で財産を移動したり、離婚中の配偶者間で財産を移動したりするためにquitclaimを使用します。
Quitclaim Deedの例
ジョンはアーサーから家を買いました、そしてアーサーは彼に無礼の証書を渡しました。 2か月の所有権の後、ジョンは彼のメールを開き、ボブからの立ち退きの通知を見つけます。ボブは、8年前、マイケル（アーサーの前の所有者）が実際に彼を家に売却したと主張しています。ジョンがチェックするとき、ボブは郡に記録された家への行為を持っています。このような状況で、例えば保証証書でアーサーがジョンに異議を唱えたならば、ジョンはアーサーに損害賠償を請求することができ、あるいは（一部の州では）アーサーが自分の所有物を得るために働くことを要求できます。しかしジョンには黙示的な証書しかないので、彼がアーサーを訴えることができる唯一の方法はアーサーが実際にボブへの以前の移転を知っていて詐欺を犯した場合です。
共同テナントの理解
二人が共同賃貸で財産を所有するとき、彼らはそれぞれ財産全体に対して平等の権利を有する。彼らはそれを使って何でもすることができますが、その資産を使いたい他の共同テナントができないような方法でその資産を使うことはできません。共同テナントは「分割されていない」利益です。これは、2人の所有者が不動産の特定の部分を所有するのではなく、全体として共有することを意味します。所有者が実際に自分たちの間で財産を分割したいのであれば、彼らは分割と呼ばれる司法プロセスを経なければなりません。
生存権
共同テナントは「生存権」を伴います。これは、共同テナントの1人が死亡すると、その所有権が自動的に存続所有者間で分割されることを意味します。彼は自分の興味を子孫や他の関係者に任せてはいけません。たとえば、A、B、およびCが共同テナントとしての資産を所有し、Cが死亡した場合、AおよびBは現在、共同テナントとして資産全体を所有しています。
行為と所有権
あなたは所有権を共同テナントに譲渡するためにquitclaim証書を使用することができます。ただし、上記の例に示されているように、これらの共同テナントはそれぞれ、譲渡当事者がその財産に対する完全な権利を有していない場合のジョンと同じ法的保護の欠如に直面することになります。共同テナント資産を（1つとして）一緒に譲渡することを望む共同テナントもまた、そうするためにquitclaim行為を使用することができます。