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タイトル保険は一般的に2段階の手続きであり、それら2段階の間の期間がギャップ期間です。タイトル保険ギャップポリシーは、ギャップ期間中に発生する可能性があるタイトルの欠陥について保険契約を保険契約者に提供します。
タイトルコミットメント
タイトル保険を取得するための最初のステップは、タイトル代理店が購入者または貸し手に予備レポートとタイトル保険への関与を提供することです。この文書の目的は、保険の対象となる資産、その所有者、および保険に含まれていない可能性がある所有権の欠陥を特定することです。保険でカバーされないどんなアイテムでも、補償の例外としてリストされます。一般的な例外には、先取特権および公的記録の緩和が含まれます。
ギャップ期間
タイトル機関がコミットメントを提供した後、ギャップ期間と呼ばれる待機期間が常にあります。このギャップ期間中に、対象物件に対する追加の利害が生じ、その物件に対して記録される可能性があります。それらの利益は、その約束の提供後に生じるため、明らかにタイトルの約束に含まれていない。したがって、ギャップ期間中に発生したいかなるタイトルの瑕疵からも潜在的な法的責任を回避するために、ほとんどのタイトルのコミットメントは、ギャップ期間中に発生したすべての利益に対して明確に例外を規定しています。本質的に、ギャップ期間はタイトルコミットメントの補償範囲に含まれていません。
日付順検索
ほとんどのタイトル代理店は、購入またはローン取引の終了直前に日付の検索を行います。これは、格下げ機関がギャップ期間の後にもう一度不動産の公開記録を確認することを意味します。これにより、貸し手は、実際に買い手または貸し手に発行されたタイトル保険証券からギャップの例外を取り除くことができます。ほとんどの標準的なタイトルの保険契約は、ギャップ期間中に発生する可能性がある欠陥の補償を提供します。個別のギャップ保険契約は通常必要とされません。
独立したギャップ政策
ただし、一部のタイトル代理店では、ギャップ期間中に発生した欠陥については、標準的なポリシーで補償を提供していません。これは、買い手または貸し手がギャップ期間中に発生した欠陥による損失のリスクを負うことを意味します。そのリスクを減らすために、ほとんどのタイトル機関は、ギャップ期間中に発生した欠陥をカバーする独立したタイトル保険ギャップポリシーを発行します。この独立したギャップポリシーは、買い手または貸し手がタイトル保険で完全にカバーされていることを保証します。