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前のリスティングブローカーに手数料を支払っている可能性があるため、あなたのハウスリスティングの有効期限後のリスティング保護期間内に売却するかどうかを検討するときは、慎重に検討してください。リスティング契約の言語を慎重に検討することに加えて、リスティングの有効期限が切れた後に手数料を支払うことなく販売できるかどうかを判断するには、不動産弁護士に相談する必要があります。あなたが待つ時間の長さとあなたがどのように買い手を見つけるかはあなたがあなたの以前のリスティングブローカーに手数料を負っているかどうかに影響を及ぼします。待機期間は数ヶ月続くか、完全に放棄される場合があります。
二タイミングの尾
不動産上場契約の上場保護条項はブローカーの利益を保護します。それは買い手と売り手の間の共謀を阻止します。悪意のある売り手は、買い手のオファーを取得するためにブローカーのサービスを使用し、その後ブローカーの背後に行き、リスティング手数料を支払うことなくそれらの買い手のうちの1人に売るかもしれません。 「テール」期間として知られる保護された時間枠は、上場契約が期限切れになった後、買い手と契約を締結する前に売り手が待たなければならない時間の長さです。この期間は契約やブローカーによって異なりますが、通常90日間続きます。 Washington PostのHarvey Jacobsは、最短の待機期間（30日など）を推奨しています。
誰が買い手をもたらしましたか？
末尾の期間はしばしば誤解されています。それは必ずしもあなたがあなたの家を売ることを妨げるわけではありませんが、あなたの前のブローカーに手数料を支払うことなしにあなたが売ることができる人を制限することができます。一般に、購入したブローカーを買い手に売却するか、リスティング期間中に積極的にあなたの家を見た人は、リスティングブローカーに手数料を支払うことができます。上場契約の言語はさまざまですが、これに伴うものについて多くの州の詳細が述べられています。
物事がねばねばするとき
あなたの出品の有効期限が切れる前にあなたの家を売ることにした場合、あなたはあなたが出品の有効期限が切れた後に会う買い手に売るなら手数料を支払う必要はないでしょう。たとえば、リスティングの有効期限が切れた後に、インターネットまたは友人の紹介を介して自分で購入者を見つけることができます。ただし、その購入者が以前に自宅を見たことがある、または上場期間中にそれにオファーを出した購入者と血縁関係、結婚関係、または事業関係がある場合は、共謀がなかったことを証明する必要があります。
より具体的な方が良い
末尾の期間内に売却することに決めた場合、契約の保護条項のあいまいさはあなたのために働くかもしれません。裁判所は通常、それを起草した当事者に対して契約表現を使用します。したがって、ブローカーの会社が詳細を詳述せずに契約を書いた場合、裁判所も売り手の解釈に従って契約を読む可能性があります。たとえば、2007年のテネシー州の訴訟では、上場期限が切れた1日後に、物件を閲覧した買い手に自宅を売却した売り手のために裁判所が判決を下しました。ブローカーの会社は、上場期間内に住宅を閲覧した買い手に条項が適用され、上場の書面による延長が行われなかったと述べた契約を起草したため、売り手は手数料を支払う必要はありませんでした。