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総額調整は、必要なレベルまで補填するように設計されているエスクローアカウントへの支払いです。場合によっては、総調整額は、余剰資金を持つ口座からのクレジットの形をとることがあります。最も一般的な2つの集計方法は、不動産の購入と住宅ローンです。
預託
エスクローは、お金が2者間で手を変えることですが、一時的に第三者によって保持される取り決めです。これは、契約上の義務が双方によって確実に満たされるようにするため、納税などの義務を順守するため、または取引の正確な詳細が異なっていてもお金がかかっていることを確認するために行うことができます。実際のエスクローの簡単な例は、オンラインオークションの購入者がエスクローサービスにお金を支払い、商品が配達されたらセラーに支払い、配達されない場合は買い手に返金されるというものです。
調整
単純なエスクロー口座は単一の支払いのみを伴うかもしれませんが、より複雑なものは複数の支払いまたは引き出しを伴うかもしれません。預託口座の理由によっては、支払う人が特定の最低残高を維持する必要がある場合があります。残高が減少した場合 - たとえば、お金が口座から出た場合など - 残高を最低額に戻すために必要な支払いは総計調整です。いくつかの状況では、例えば口座からの支出が予想よりも低く、したがって残高が不必要に高い場合など、通常は口座に支払いをする人が返金を受け取ることがあります。
「総額調整」とは、支払い自体、または口座の明細書の関連エントリを指すことがあります。
住宅購入
多くの不動産取引では、購入のためのお金は一時的に預託で保留されています。これは、取引が完了したら売り手が確実にお金を得られるようにしながら、買い手が取引から引き出すのを防ぐためのものです。
これに関連して、集約調整は購入価格以外の取引を考慮に入れます。最も一般的には、これには買い手が別の時間に支払うことが含まれます。たとえば、預金として機能する多くの州で使用されている最も深刻な金の支払いです。したがって、これらの状況では、合計調整額は、購入を完了するために支払われるべき未払い金の削減になります。
住宅ローン
多くの住宅ローン会社は、不動産売主には行かない義務的な支払いのために、借り手に別のエスクローアカウントを設定するよう要求します。例としては、住宅保険または固定資産税の前払いがあります。貸し手は、この資産がより適切に保護されるように、これが適切に行われていることを確認したいことがよくあります。
これに関連して、総調整額は、住宅購入が完了した時点で個人がこのようにして負っている総額と、銀行が個人に口座への入金を要求した初期支払いとの差です。したがって、通常、調整とは、未払い額を見つけるために最初の支払いを差し引くことを意味します。