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土地契約は、行為の契約とも呼ばれ、標準の不動産売買契約に代わるものです。土地契約の下で、買い手は第三者からの住宅購入ローンを保証することなく売り手に直接分割払いを支払います。買い手がすべての分割払いを完了したときにのみ、タイトルが転送されます。土地契約は、買い手が信用を欠いているか、前払いをする余裕がない場合によく使用されます。州によって、土地契約に関するさまざまな法律が制定されていますが、通常は標準の契約法によって管理されています。
ステップ
基本用語を交渉しなさい。最も重要なのは、前払い（ある場合）、合計購入価格、利率、後払いに対するペナルティ、デフォルトの規則、および支払期間（20年または30年など）です。あなたが契約を書くとき、微妙な問題がさらに交渉を必要とするかもしれないことに明るみに出るかもしれません。
ステップ
最初のページに契約の目的と当事者の身元を明記してください。契約に「土地契約」、「行為契約」、または契約の目的を明確に示すその他の用語を付与します。一方または両方の当事者が会社である場合、これがその商号と異なる場合は、その法的名称で会社を識別してください。どの当事者が購入者であり、どの当事者が販売者であるかを明記してください。
ステップ
法的な説明を使用してプロパティを識別します。法的な説明はタイトル行為に表示されます。番地は変わる可能性があるため、番地を識別するのに十分ではない場合があります。
ステップ
前払い金額がある場合はそれを記入します。一部の契約では、前払金を最終分割払いまで免除または延期することが認められています。所有権が購入者に返却される日付を記入します - 通常、頭金または最初の分割払いが行われる日です。
ステップ
購入プリンス、利子率、および合計購入価格（購入プリンス+利子合計）を一覧表示します。購入者が分割払いを早くして金利を回避できるかどうかを記入します。各分割払いの期日と支払期日を記入してください。分割払いは、毎月均等に支払うように構成する必要はありません。相互のニーズに応じて柔軟に手配をすることができます。
ステップ
延滞金を課すセクションを作成し、デフォルトの条件を述べます。デフォルトのセクションは特に重要です。多くの州では、最後の支払いでも買い手がデフォルトした場合でも、売主は差し押さえ手続きなしで不動産を差し押さえる権利があり、買い手はすでに支払われた金額の返金を受けないからです。
ステップ
合計購入価格が支払われ次第、売り手が買い手と協力してタイトルを買い手に譲渡することを要求するステートメントを挿入します。
ステップ
パーティーを名前で識別する署名行を用意してください。一方の当事者が会社の場合は、会社の名前を署名行のすぐ下に配置し、会社の代表者の名前をその役職と共に下の行に配置する必要があります。これにより、代表者が契約に基づいて個人的に責任を負うことを防ぐことができます。