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カリフォルニアは、受託者の売却と呼ばれる私的取引を通じて抵当権の差し押さえを可能にするいくつかの州のうちの1つです。信託証書に基づく信託受託者の代替は、抵当貸付者が民間信託受託者の差し押さえ売却を実行する個人または事業体を変更することを可能にする法的文書です。
信託証書
カリフォルニアでは、ほとんどの住宅ローン会社はあなたが住宅ローンを借りるときにあなたの家や財産に住宅ローン先取特権を作成するために信託証書を使います。あなたのローンを閉じるときに、約束手形と信託証書に署名します。住宅ローン会社は、信託証書のコピーを地元の郡の資産記録に記録します。信託証書は、あなたがあなたの抵当ローンを支払うことをデフォルトとした場合に、私的販売によって抵当貸付を法的に執行する権限を与える文書です。
受託者
すべての信託証書は、受託者と呼ばれる個人または事業を識別します。受託者は、デフォルトの後に差し押さえを実行する権限を与えられた人または事業体です。受託者は、住宅ローンの貸し手のために働く独立した第三者、通常は保険会社、弁護士または抵当権実行サービス業です。
代用
カリフォルニアのほとんどの信託証書は単に信託証書の下の受託者として住宅ローンの終結を処理したタイトル会社を挙げています。しかし、住宅ローンの貸し手に対して差し押さえを実際に行っているタイトル会社はほとんどありません。住宅ローンの借り手が債務不履行になった後、ほとんどの住宅ローン会社は信託証書に指定された最初の受託者を、通常は弁護士または差し押さえサービス事業である新しい受託者と交換します。カリフォルニア州法の下で新しい受託者を識別するための適切な手順は、受託者の交代を作成して記録することです。
差し押さえ開始
あなたの抵当貸し手があなたに受託者の代理を送った場合、これは通常貸し手が差し押さえ手続きを少なくとも検討している、またはすでに開始している合図です。貸し手は少なくとも差し押さえを検討していない限り、貸し手は実際に信託受託者の代替を記録する理由はありません。受託者の代理で識別された代理受託者は、カリフォルニアでは一般的に約6ヶ月で実施される私募売却の差し押さえプロセスを開始する権限を持ちます。