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住宅ローン引受手続の幕を引くことはあなたが正しい文書を集めて融資承認を確実にするのを助けることができます。引受けは、あなたが財政的にあなたがローンを返済する能力があること、そして住宅ローン住宅が貸し手の基準を満たすことを貸し手が検証することを可能にします。ローン申請書とそれを裏付ける文書または未確認の詳細との間に不一致があると、住宅ローンの承認が遅れることや、引受人がローンを拒否することさえあります。
引受人による情報の手動検証
融資担当者が住宅ローンの申し込みを手伝って、給与明細書などの予備的な文書をいくつか集め、基本要件を満たしていることを確認するために信用を実行した可能性があります。彼女はまたあなたの情報を通したかもしれません 自動引受システム 。自動引き受けソフトウェアは、あなたとローンのオリジネーターの入力内容にのみ基づいてローンの事前承認を行います。それは補助文書のレビューを含まないので、 マニュアル引受人 - 貸し手のために働いている個人は - ローンを完全に承認する前にまだ「手で」これらを検討しなければなりません。
あなたの収入を確認する
引受会社は、D / T比、またはDTIを計算します。 - あなたの総収入に対するあなたの借金の負荷を表す割合。彼らはあなたが住宅ローンを含むあなたの毎月の支払いをするのに十分に稼いでいることを確認します。 引受会社は検証可能な収入のみをカウントします あなたのDTIでは、あなたの雇用主があなたの収入を保証しないか、あなたがIRSに収入を報告しないなら、貸し手はそれを収入と見なさないかもしれません。保険引受人が、申請した金額よりも収入が少ないと判断した場合は、借りられる金額が減少する可能性があります。
あなたの雇用を確認する
保険引受人はあなたの雇用主に連絡してあなたの収入と雇用状態を確認します。このステップは、 雇用の確認 仕事の人事部への電話が必要な場合があります。それには、上司へのファックスまたは電子メール、あるいは他の上級者への記入と署名の依頼が含まれる場合があります。 VOEリクエスト 。保険引受人はまた、あなたが最近提供した所得税申告書またはあなたの信用報告書に記載された雇用歴とあなたが提供した雇用情報を相互参照することができます。雇用を確認するとき、彼らはあなたについて尋ねるかもしれません：
- 時間給または給料
- フルタイムまたはパートタイムのステータス
- 就職日
- 継続雇用の可能性
- あなたの役職や役職。
あなたの借金を決める
あなたのクレジットスコアは、資格を得るためのベンチマークとして役立ちますが、引受会社はまたあなたのクレジットレポートのアカウントをレビューします。あなたのクレジットスコアが貸し手の要求を満たしていても、集金口座に入っていたり、あるいは昨年30日以上前に支払いが遅れていても、あなたのローンは拒否されるかもしれません。しかし、貸し手は信用の問題に関してはある程度の柔軟性を発揮するかもしれません。たとえば、他のすべての貸付要件を満たしている場合は、引受人は、回収口座への支払いを要求したり、延滞支払についての説明状を要求したりすることができます。
家をチェックアウト
貸し手は 家の鑑定 住宅が担保の要件を満たしているかどうかを判断します。引受会社は鑑定評価書をレビューして、住宅が許容可能な金額に見合う価値があることを確認し、構造上の問題など、将来の市場性に影響を与える可能性がある条件をチェックします。貸し手は通常、80パーセントなど、住宅の価値の一部のみを貸しています。また、鑑定評価は、住宅が集まるかどうかを引受人に伝えます。 バリューローン 必要条件