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住宅の公平性は、住宅の価値と住宅ローンの借り方の差です。あなたが典型的な住宅購入者であるならば、あなたはおそらく20パーセントの頭金を払ったので、あなたはすぐに20パーセントの出資をします。あなたがたった10パーセント、さらには5パーセントしか必要としない住宅ローンを手に入れた場合、あなたの自己資本はより少なくなるでしょう。
借入資本
あなたがあなたの家からエクイティを取るとき、問題はあなたがその家を所有している期間ではなく、むしろあなたにどれだけのエクイティが利用可能であるかということです。あなたがホームエクイティローンを申請するとき、エクイティの最初の20パーセントは貸し手に残ります。言い換えれば、あなたはその20パーセントの頭金に触れることはできません。簡単にするために、あなたが10万ドルで家を購入し、20パーセント、または20,000ドルを下げると仮定します。あなたは80,000ドルを負うでしょう。借りるべき資本はありません。あなたが家の上に50パーセントを置くならば、あなたは50パーセントの公平性を持つでしょう。あなたはあなたの株式の80パーセント、または30,000ドルまで借りることができます。
株式はゆっくりと構築されます
住宅担保ローンのチャートでは、 "最大値の融資額"は80パーセントです。 10,000ドルのエクイティローンを取得するには、自宅で支払われる元本金額を少なくとも10,000ドル引き下げるまで、住宅ローンを支払う必要があります。この場合、住宅ローンの利率が4.55％で、住宅の価値が一定であれば、追加のエクイティで$ 10,000を稼ぐのに6年以上かかります。住宅ローンが古くなるにつれて、資本はより急速に成長します。
あなたの自己資本を計算する
あなたが住宅担保ローンの対象となる時期を正確に把握するには、未払いの元の残高、住宅ローンの利率およびローンの期間をオンラインの住宅ローン計算機に入れます。これらの数値を計算したら、償却表を見てください。毎月の支払いを定義し、利息の支払いと元本の削減の間で分割します。あなたの初期残高80,000ドルとあなたの現在の残高の差があなたの自己資本です。あなたが20パーセント以下を置くならば、あなたがあなたが借りることができるという公平性を構築し始める前に、最初にそのレベルに到達しなければならないでしょう。
あなたの資本を借りる
どのタイプのホームエクイティローンを選択しても、20％のエクイティルールは安定しています。 HELOCとして知られているホームエクイティクレジットラインでは、エクイティの最大80パーセントを借りることができ、これがクレジットラインとなります。あなたは必要に応じてお金を引き出し、あなたが望むなら、通常10年であるローン期間中に、それを返済することができます。銀行がラインを閉じるとき、あなたは毎月の分割払いでそれを返済します。銀行が住宅鑑定やその他の費用を拾うため、HELOCは通常開設するための費用はかかりません。しかし、金利は変動するので、ローンを返済する時が来たときにはもっと高くなる可能性があります。
ホームエクイティローン
伝統的な住宅担保ローン、またはそれが呼ばれる第二の住宅ローンは、新しい住宅ローンのすべての費用が付属しています。与信枠と同様に、あなたは自分の持分の80パーセントまでしか借りることができません。あなたは一括でお金を得て、すぐに毎月の支払いをし始めます。このタイプのローンの利点は、金利が固定されていることです。そのため、ローン期間中の毎月の支払い額がわかります。