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他の行為と同様に、quitclaim証書は「付与者」または所有者から「被付与者」に称号を伝えます。他の行為とは異なり、権利が何らかの形で欠陥がある場合、付与者は法的責任を負いません。しかし、偽造行為や詐欺行為で称号を伝えることは重罪です。有罪であると判明した場合、偽造者はあなたの州が犯罪に対して命じたどんな罰金にも苦しむことになります。
ミズーリ州とフロリダ州の事件
ミズーリ州カンザスシティでは、2004年の一連の窃盗で、所有権者の署名なしの証書が偽造された後、郡に提出されました。窃盗犯は財産を転売したり、家を担保にして住宅担保ローンを借りることができます。フロリダでのいくつかの2008年の偽造事件では、泥棒は所有者の名前を偽造しただけでなく、2人の証人の名前も偽造した公証人の印で文書を承認しました。お気に入りのターゲットは、手遅れになるまで問題を疑うことのない州外または高齢の所有者です。
罰則
Quitclaimの偽造行為は、多くの州で複数の犯罪を構成する可能性があります。例えばカリフォルニアでは、あなたは財産権所有者の署名を失効証書に偽造した瞬間に重罪を犯します。もしあなたがその行為を提出、登録、記録するのであれば、それはまた別の犯罪です。この偽造品は3年間の懲役刑と各詐欺行為に対して1万ドルの罰金が科せられます。証書を提出すると、その上に75000ドルの罰金が発生する可能性があります。裁判官は住宅所有者があなたの犯罪のためにどれだけのお金を失ったかに応じて、さらに数年かかることがあります。
防御
誰かが偽造を非難したからといって、彼が有罪判決を受けるわけではありません。例えば、被告人は彼がその行為を偽造していないことを示すことができた。代わりに、偽造者は彼になりすまし、彼の本当の身元を隠すために被付与者として彼の名前を使用しました。カリフォルニアでは、それは正当な譲渡人があなたがしたことを承認したことを示すのが法的防御です。例えば彼女はあなたに家を渡したいと思い、先に行って自分の名前に署名するように言いました。
検討事項
偽造行為は完全に無効です。偽造物が発見されると、タイトルの転送は無効になり無効になります。偽造者が他の誰かに権利を伝えた場合、たとえ一部の購入者が無実で詐欺に気づいていなくても、その譲渡も無効になります。泥棒が譲渡人を騙して証書に署名させるために詐欺を使用した場合、泥棒はその財産に対する権利を持ちませんが、合法的な買い手にそれを売却した場合、その売却は遅れる可能性があります。