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IRSは、彼らの主要住居を売る納税者のためのキャピタルゲイン税からの除外を認めています。免税は、納税者の申告状況に基づいて、一定額の利益まで認められています。除外を主張するには、あなたはIRSスケジュールDで取引を報告し、あなたの1040所得税申告書にその書式を添付しなければなりません。あなたが主張しなければならない売却代金の額は、Form 1099-Sであなたに報告されます。販売を処理したタイトル会社は1月末までにあなたにフォームを郵送しなければなりません。
除外金額
あなたのファイリングステータスがシングル、世帯主または既婚ファイリングである場合、売却時のキャピタルゲイン税から除外できる金額は25万ドルです。あなたの出願状況が共同出願の場合は、キャピタルゲインから500,000ドルを除外することができます。あなたの潜在的な利益を決定するために、あなたの購入価格から販売価格を引きます。結果が否定的である場合、あなたは売却による損失があり、キャピタルゲイン税を負いません。結果がプラスの場合は、除外額を適用します。売上が除外額を超える場合は、差額に対してキャピタルゲイン税を支払う必要があります。
家の中の時間
免除の資格を得るには、あなたは売却前の過去5年間の少なくとも2年間、あなたの主要住居として家に住んでいたに違いありません。このテストを満たすために、年は連続している必要はありません。たとえば、1年間家に住んでいて、次の3年間家を借りて、5年間のテストの最後の年の間に家に再び住むことができます。あなたがあなたのコントロールを超えていた特定の理由で売ればあなたはこのテストを満たすことから免除されるかもしれません。これらの状況の例には、健康、死、離婚、または自然災害の発生が含まれます。あなたは、セールが転職によるもので、あなたの新しい仕事があなたの古い仕事から少なくとも50マイル離れているならば、あなたは資格があるかもしれません。
複数の家
あなたがその年の間にあなたが売った複数の家を所有しているならば、あなたはただ1つの売却のための免除を請求することができます。複数の売上が報告されている課税年度の主要な居住規則を決定するには、特定のテストを満たす必要があります。在宅勤務の規則に加えて、要求された場合、IRSに追加情報を提供して居住を確立しなければならない場合があります。 IRSが要求する可能性のある項目の例には、あなたの住所を示す運転免許証、あなたの仕事の住所、銀行口座の所在地、請求先住所を示す通常の経費明細書のコピーなどがあります。
未婚の共同所有者
配偶者以外の人と一緒に家を所有している場合は、他のすべてのテストが満たされたときに、各所有者が250,000ドルの除外を請求する資格があります。このシナリオは、ボーイフレンドとガールフレンド、親と子、または国内のパートナーシップカップルなど、未婚の2人が自宅を共有して自宅を使用するときに発生する可能性があります。