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アパートの建物を所有することは時間とお金の両方の重要なコミットメントです。あなたが投資不動産を購入することを考えているなら、資金調達を求める前に法的および財政的アドバイスを得ることから始めましょう。住宅ローンの事前承認を受けた後は、経験豊富な不動産業者と協力して、収益を上げて所有および管理できる建物を見つけてください。
財務上および法律上の助言を得る
建物を購入する決定を下す前に、法的および金銭的アドバイスを受けてください。会計士はあなたの財政状況を検討し、あなたが投資不動産を購入し管理する余裕があるかどうかを知らせることができます。経済的なアドバイスを得ることに加えて、あなたの地域の家主テナント法について経験豊富な不動産弁護士に相談してください。弁護士はあなたの義務を家主として説明し、あなたが持つかもしれないあらゆる法的問題を明確にすることができます。あなたが建物を購入することにした場合、弁護士はあなたのローンの書類と建物の契約を見直すことができるだけでなく、あなたのテナントのためのリースフォームを開発するのを手伝うこともできます。
財産管理について決定を下す
典型的な資産管理業務には、テナントの選別、家賃の徴収、財務および法律上の事務処理の取り扱い、ならびに資産の良好な状態の維持が含まれます。小さな建物を所有している多くの家主は自分の財産を管理することを選択します。あなたがあなたの建物の近くに住んでいないか、またはその資産が非常に大きい場合、あなたはあなたの資産を管理するために他の誰かを雇うことにするかもしれません。不動産管理会社を雇うためのあなたのオプションは、不動産管理サービスと契約すること、または誰かを直接雇うことを含みます。あなたが財産にどれだけ費やすことをいとわないかを計算するとき、両方のオプションを調べて、コストを考慮に入れてください。
住宅ローンを取得する
あなたがあなたの建物のために現金を支払うつもりでない限り、あなたは住宅ローンを必要とするでしょう、貸し手に近づく前にあなたはあなたの財政と財務記録の両方を順番に得る必要があります。あなたが頭金とあなたの住宅ローン申請手数料の両方のために現金を持っていることを確認することから始めます。 BankrateとHSH.comによると、建物の価値の少なくとも20％の頭金が必要です。さらに、アパートの住宅ローン申し込み手数料は数千ドルに達することができます。いくつかの貸し手に連絡して、その手数料がいくらであるかを調べてください。あなたが引受プロセスを開始する前に最後に、あなたの信用報告書を確認し、問題があれば修正してください。
建物を選択して購入する
資金を確保した後、建物を探し始めます。賃貸用不動産の経験がある不動産業者を選択してください。建物を選択するときに考慮すべきことには、場所、そこにすでにテナントが住んでいるかどうか、建物の状態、および建物を維持するための費用が含まれます。建物の歴史、特に炉や給湯器などのシステムの時代を見直します。古いシステムは誤動作する可能性があり、修理や交換に費用がかかります。光熱費については、継続的に発生する多額の費用を表しているため、尋ねてください。あなたがあなたの選択をしたら、あなたの不動産業者はあなたがその物件に入札してその取引を終えるのを助けます。