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銀行は日常的に個人が住宅を購入するためにローンを提供することで住宅所有者になるのを助けています。住宅購入者が住宅ローンの支払いを遅れた場合に銀行が多額の資金を失うのを防ぐために、これらの会社は損失軽減として知られるプロセスを利用します。銀行はこのプロセスを住宅所有者と協力して実行可能な解決策を生み出すために使用します。その結果、通常、ローンの変更または住宅の売却が行われます。
住宅ローンと住宅ローンの支払い
人が財産を購入するとき、彼は通常30年間住宅ローンを取り、そのために彼は毎月の支払いをすることが期待されています。銀行は利子を請求し、住宅所有者は自分が負っているものを返済しながら自分の家の中で公平を築きます。最終的に彼の住宅ローンは返済され、銀行またはローンを所有する投資家はかなりの利益を上げます。
Deliquent Homeowner
しかし、いくつかのケースでは物事はそれほどスムーズに行きません。住宅所有者は、家族の中での仕事の喪失、病気、離婚、死亡など、住宅ローンの支払いを遅らせるような困難を経験することがあります。それから彼は非行になったと言われています。彼の延滞が長引くほど、銀行はより多くを失います。
リス・ペンデンズ
住宅所有者が彼の住宅ローンの支払いに数ヶ月遅れているときに銀行はその後住宅所有者に対して訴訟を起こすか、または訴訟を起こすことによって差し押さえ手続きを開始します。これは司法の差し押さえがある州で起こります。非司法国家では、その過程は住宅所有者の不払いと銀行の差し押さえの意図を述べたある種の公示を含みます。
損失軽減部
住宅所有者は、ある時点で、直接または代表者を通じて、現在価値があり、かつ未払いの金額よりも少ない金額で販売価格を交渉することによって資産を放棄するか、または資産を維持する方法を見つけることを決定します。その後、融資は銀行の損失軽減部門に転送され、そこで経験豊富な交渉担当者が関係するすべての当事者に受け入れられる解決策を考え出すように働きかけます。
ローンワークアウト
これを実行するプロセスは、ローンの修正または空売りを伴う可能性があるローンワークアウトと呼ばれることがよくあります。上記のように、銀行が未払い額よりも少ないが資産の現在価値と一致することが多いペイオフ金額を受け入れることに銀行が同意すると、空売りが発生します。ローンの変更は、住宅所有者のためのより手頃な支払いを考え出すために、金利またはローンの長さの観点からローンの条件を調整することを含みます。