目次:
あなたが家をひっくり返すことに慣れていないならば、始める前に知っておくべきことがいくつかあります。第一に、あなたが家をひっくり返すつもりであるならば、あなたは財産を購入することに関して感情的または感傷的な決定をすることができません、それぞれが事業活動として扱われなければならないので。ここでは初心者のために家をひっくり返すことについてのいくつかのヒントがあります。
公平性について
あなたが家を弾くことについて知っておく必要がある基本的なことは、家の中の公平性がどのように働くかということです。自己資本は、基本的に、住宅ローンの未払い残高と、その不動産が市場でどれだけ価値があるかの差です。あなたが裏返したい家を買う前に、家がいくらかの資本を持つことが不可欠です。あなたが修理やアップグレードのために家にいくら費やすかによって、家にとって有益なビジネス上の決定になるために家がどれだけの公平性を持つ必要があるかが決まります。成功したハウスフリッパーは優れた数字の打ち抜き機なので、数学もそうです。家の中にエクイティがない場合は、エクイティを作成できます。最初に、家の販売価格をたくさん手に入れましょう。たとえば、住宅の適正市場価格が10万ドルの場合、8万ドルでそれを購入すると、即座に2万ドルの株式が生成されます。もちろん、あなたは財産を取り除くのに必死のやる気のある売り手が必要です。
安く買い、高く売ります
あなたがあなたの財産を買うと、あなたは「安く買う、高く売る」戦略を採用することができます。あなたは時価で家を売ってその差をポケットに入れるか、またはそれをアップグレードして価格を上げることができます。その時点で、あなたの利益はあなたが何度アップグレードや修理を行ったかによって異なります。
タイミングが重要
3つ目の最後の目標は、最初の住宅ローンの支払いが期限切れになる前に、通常45日以内に、家をひっくり返すことができるので、家をタイムリーに販売することです。あなたが家を売るのをより長く待つほど、あなたは住宅ローンの支払いを始めなければならなくなるので、取引の収益性が低くなります。タイミングは非常に重要であるため、購入者を見つけるための十分な時間を与えるために、アップグレードまたは修理が完了する前に家を市場に出すことをお勧めします。あなたがそれをひっくり返すことを意図して家を購入するが長期間それを握っているならそれはあなたの目標を再調整することが最善です。ハウスフリッピングでは、タイミングがすべてです。