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初めてレンタルする場合は、リース契約が確実に有効で合法的であることを確認することをお勧めします。そうすれば、何か問題が発生しても保護されます。公証を公証するとは、公証人と呼ばれる公証人と呼ばれる公的機関にそれを持ち帰ることを意味します。それは、家主とテナントが彼らが彼らであると言う人であり、どちらもリースに署名することを強制されていないことを証明します。あなたがリースを公証する必要があるかどうかはそれがどれくらい長いかによります - それはあなたが借りている月の数であり、ページの数ではありません。
短期リースを公証しない
各管轄区域には独自の規則がありますが、一般的に、短期リースを公証する必要はありません。この文脈での「短期」とは、通常、1年以内のリースを意味します。これには、月ごとに行われる固定の終了日がないリース契約が含まれます。これらの種類のリースは単なる一時的な契約です。あなたの州がすべての契約を公証することを要求していない限り、あなたは契約に署名する以上のことをする必要はありません。
それが長ければ、それから多分
ワシントン州では、リースを1年以上の期間で公証することが法的要件です。しかし、オハイオ州では、3年以上のリースを公証しています。他の州でも同様の規則があります。この要件の背後にある理由は、長期リースはもはや単なる契約ではなく、土地への利子の移転であるということです。いくつかの状況ではルールが少し曖昧になる可能性があります。また、リース期間を計算するときは、可能な限り最も長い期間を検討する必要があります。それで、それが3年を超えてリースを取ることができる1年間のオプションの延長による2年間のリースであるならば、それはオハイオ（そして他の場所も）で公証される必要があるでしょう。疑問がある場合は、注意を怠り、リースの公証を受けます。それはほんの数ドルかかるだけで、リース契約が法廷で成立することを確認します。
署名の問題
公証要件がない場合でも、あなたの州はリースに署名するための特定の規則を持っているかもしれません。たとえばフロリダでは、リース期間が1年を超える場合、家主は2人の証人の前で署名しなければなりません。テナントが土地への利子を譲渡しているのではないため、テナントの署名を目撃する必要はありません。契約に適切に署名されていない場合、裁判所はそれが不完全なリースであると判断する可能性があります。状況に応じて、裁判所はリース期間を無視し、あなたが支払いスケジュールに基づいて借家人を持っていることを意味するかもしれません。したがって、毎月家賃を払えば、月ごとのリースがあります。
あなたはリースも記録しなければならないかもしれません
いくつかの州では、公証された後リースを記録しなければならないかもしれません。これは通常、土地への利息を譲渡するとみなされる長期リースに適用されます。たとえば、ワシントン州では、物件がある郡について2年を超えるリース契約を記録事務所に記録する必要があります。郡レコーダーの事務所に電話して、あなたの地域の規則について尋ねてください。