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賃貸借契約の破綻または未払いの賃貸残高について入居予定者をスクリーニングすることは、家主の賃貸プロセスの重要な部分です。潜在的なテナントが以前のリースを破り、それでも別の家主のお金を借りている場合、これが彼に資産を借りるかどうかを決定する要因になります。
ステップ
潜在的な入居者に以前の住居のリストを提供するよう依頼してください。ほとんどの家主は、過去5〜10年以内にリストを以前のすべての住居に限定します。各賃貸不動産管理者に電話して申請者の情報を求めてください。彼女は、彼が彼のリース債務を履行したかどうか、そして彼がその財産に対する債務を負っているかどうかをあなたに伝えることができます。しかし、リストされている以前のすべての家主に電話をかけることが、人の賃貸履歴を調べるときに取られる唯一のステップではありません。多くの人があなたに彼らがあなたに知ってほしいと思うものだけを言うかもしれないことを心に留めておいてください、特に彼らが悪い賃貸歴を知っているとき彼らがあなたから賃貸するのを妨げることができます。
ステップ
3つの主要な信用報告機関（TransUnion、ExperianまたはEquifax）のうちの1つを通してレンタル申込者の信用チェックを実行してください。この情報は個人的なものであり、申込者はあなたが彼らの信用報告書へのアクセス権を持つことを承認するリリースフォームに署名する必要があります。他の賃貸管理会社または家主に支払われるべき未払いの残高は、借方としてクレジットレポートに表示されます。
ステップ
郡または地方裁判所の記録を検索して、賃借人となる可能性がある訴訟について調べます。あなたの郡のウェブサイトを訪問して、民事訴訟の検索機能が利用可能かどうか確かめてください。そうでない場合は、裁判所の郡または地区書記官の事務所に電話または訪問して訴訟記録を検索することができます。賃借人および資産管理会社または家主の可能性がある係争中の訴訟が見つかった場合、これはリースが破られたことを示す可能性があります。