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あなたがあなたの新しい家を探しているときにあなたが家賃へのオプションを考慮したいと思うかもしれない理由はたくさんあります。おそらくあなたは最近離婚した、あなたの信用は悪いか、あなたは住宅ローンの資格を得るのに十分な頭金を持っていません。あなたの理由が何であれ、これはあなたがあなたの夢の家に入るための方法の一つかもしれません。
通常、あなたと所有者はあなたが特定の期間内に家を購入することができるというあなたのための協定を思い付きます。価格は事前に設定され、あなたは必要な頭金と毎月の支払いを行います。あなたの契約の終わりまでに、あなたの信用はあなたが住宅ローンのために承認されることができるか、またはあなたが家から出て行くことを選ぶことができるようなものかもしれません。カナダで自分のルールを借りるのはアメリカで自分のルールを借りるのと似ています。どちらにも長所と短所があります。
頭金
カナダのCHSIによると、あなたがあなたが所有するために賃貸したいと決心したらあなたが従うべきである一連のステップがあります。これらの最初のものは頭金です。所有者はあなたの頭金を受け入れ、家の合意された購入価格にそれを適用する必要があります。
これは、あなたが伝統的に家を借りていた場合、通常は最初に借りた家賃と先月の家賃である家賃を払うことに相当します。ただし、各所有者は異なり、契約にどのようにアプローチしたいかについて独自の規則を持っている場合があります。あなたが購入するオプションを行使するとき、融資機関はこれを支払いの許容可能な形式として見なします。
セット価格
Set Priceオプションは買い手にとっては素晴らしいですが、売り手にとってはそれほど有利ではありません。資産価値が下落し、与信制限が厳しくなる時期には、家を見つけるのは面倒な作業になることがあります。しかし、買い手は自分が好きな家を探し、手頃な価格でそれをつかむことができるので、これらの時点で有利になります。契約が締結されると、たとえ物件価値が上昇し始めたとしても、売り手は住宅の設定価格に同意しなければなりません。
持分に対する賃貸料の割合
前払金が不動産の購入価格に適用されるのと同様に、持分オプションに対する賃貸料の部分では、賃貸料の部分も同様です。賃貸人が毎月家賃を支払うたびに、所有者はその一部を取り、賃貸人がその不動産の最終前払いに使用するためにそれを取っておきます。これのマイナス面は、賃借人が購入しないことを決定した場合、または期間の終わりに住宅ローンの資格を得られない場合、彼らは頭金を失う可能性があるということです。
Homevestors Wealth CorporationのBob Mangatは、購入者は契約終了時に住宅を購入できるかどうかを実際に検討する必要があると説明しています。そうでなければ、それはお金と時間の無駄になります。