FHAローンはどのように機能しますか？

1934年以来、連邦住宅局（FHA）の融資は住宅所有者が住宅を購入するのを助けてきました。このプログラムの寿命は非常に多くの人々のためにそれが機能するものを反映しています。他の種類のモーゲージローンと比較して、FHAローンは通常、より簡単なクレジット適格性確認、より低いクロージングコストおよびより低い前払いを提供します。 80年以上前の導入以来、FHAのローンプログラムは4700万以上の物件の購入を担当してきました。

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FHAローンとは何ですか？

FHAローンは、FHAの規制と保険を担う住宅ローンです。 FHAは消費者に直接貸しているわけではありませんが、住宅所有者がローンを履行しない場合に備えて、FHAが承認した貸し手を保護する住宅ローン保険を提供しています。その見返りに、FHA承認の貸し手はFHA規制を満たす必要があります。頭金はローンの3.5パーセントまで低くすることができます、それは20パーセントの最低頭金を必要とすることができる他の住宅ローンプログラムとは著しく異なります。

FHAローンはどのように機能しますか？

FHAローンは、貸し手に債務不履行を防止すると同時に、家を所有する機会を少ないお金で借り手に提供することによって機能します。 FHAが住宅ローン保険を貸し手に提供するとき、保険の費用は貸し手ではなく住宅所有者によって支払われます。 FHAはこの保険を、FHA住宅ローンプログラム全体に完全に資金を提供する口座に保管しています。実際、このプログラムは完全に自立している唯一の政府機関であり、納税者には費用がかかりません。

今日のFHAローンの金利は？

FHAローンの金利は、日付に関係なく固定数ではありません。具体的な貸し手、融資期間、前払い額、借り手の信用格付けなど、さまざまな変数がその価値に影響を与えます。たとえば、2018年6月に、20万ドルの住宅で8パーセントの4パーセントの頭金を払って30年のFHAローンを求める優れた信用格付けを持つアトランタの住宅所有者は、通常約4.4の年間パーセンテージレート（APR）を見つけることができます。比較すると、2016年のFHAローンの平均APRは3.62％でした。

誰がFHAローンの資格を得ることができますか？

FHAの借り手に対する適格要件は、他の種類のモーゲージ・ローンほど厳格ではありませんが、それでも借り手は特定のガイドラインを満たす必要があります。 FHAのローン引受会社は、収入や信用度など、さまざまな条件を考慮しています。 580以上の信用格付けは最大の融資適格性への扉を開くものの、HUDのガイドラインは、制限付き融資のための500の最小信用スコアを指摘している。

FHAローンは、一戸建て住宅だけでなく、デュプレックス、タウンホーム、コンドミニアムなどの複数世帯向け住宅でも利用できます。 FHAには、モバイル住宅と製造住宅の2つのローンオプションがあります。 1つ目の選択肢には、借り手が自宅のある土地も所有している住宅が含まれます。2つ目のオプションは、モバイルホームパークなどの所有されていない土地にある住宅用です。

それが借り手の信用格付け、住宅ローンの金額と必要とされる頭金の金額に関しては異なるFHAの貸し手は異なるガイドラインと緯度を持っています。将来の借り手は、住宅都市開発局のウェブサイトHud.govにアクセスして、Moreメニューオプションの上に移動し、次にResourcesの上に移動してから、FHA Mortgage Limitsをクリックすることによって自分の郡の融資制限を調べることができます。要求された情報を記入する。

FHAと従来型のどちらが良いローンですか。

他の消費者製品と同じように、特定の借り手に合った最高の住宅ローンは、比較ショッピングを通じて見つけるのが一番です。無数のFHA承認の住宅ローン会社がオンラインであり、誰でも彼女の自宅の快適さからこの買い物をすることができます。地元の貸し手は、特に対面式のやりとりを好む消費者にとっては、直接訪れるのが簡単です。

経験則として、優れた信用格付けと10から15パーセントの中程度の前払いを持っている借り手は、通常FHAローンが従来のローンよりも高価であることに気付くかもしれません。より低いクレジットスコアおよび/またはより小さい頭金を持っている借り手は、FHA住宅ローンがより良い選択肢であると考えるかもしれません。しかし、この経験則には例外があります。そのため、消費者保護金融局は、決定を下す前にFHAおよび従来の住宅ローンの見積もりを取得することを推奨しています。

初めての住宅購入者にはど​​のような助成金がありますか？

初めての住宅購入者には数多くの助成金があります。 HUDはこれらの補助金を消費者に直接提供するものではありませんが、このプロセスを通じてそれらを支援するための多くのリソースを提供します。消費者は、初めての住宅購入者に連邦政府の住宅補助金を受ける前に、HUDが承認した住宅カウンセリングクラスに参加する必要があります。 HUDは、住宅補助金を促進するために地方自治体や非営利団体と協力しているため、州および地方自治体の住宅事務所に支援を求めることをお勧めします。地元の不動産仲介業者も、初めての住宅購入者を地域補助金に向けるのに役立つかもしれません。