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不法占拠者、あるいは許可も賃貸契約もしないで空いている家やアパートに居住する人々を排除することは、歴史的に長い間カリフォルニアでは困難でした。 AB-1513と呼ばれる法律は、それが適用されるいくつかの都市でしゃがむ人への対処を容易にします。
不法権利
カリフォルニア州法では借家への移行が許可されているため、スクワットを追い出すことはしばしば困難です。 2014年の事件で、ある女性が1か月間Airbnbサービスを介して見知らぬ人に空のコンドミニアムを借り、その後、彼が去ることを拒否したことを発見した。彼は30日の滞在費を支払っていたので、カリフォルニア州法の下で月々の入居権を持つ宿泊者として資格を得ました。その男は家賃を払うのをやめたが、持ち主が彼を処刑する唯一の方法は、立ち退きの訴訟を起こすことだった。
他の不法占拠者は、ただ空き家に移動します。たとえば、銀行が住宅用不動産を差し押さえた場合、銀行が買い手を見つけるまで何ヶ月も空のままになる可能性があります。たとえ彼女が家賃を払っていなくても、不法占拠者が住み着いた場合、彼女は隣人や警官に自分がテナントであることを伝えることができます。いくつかの悪質な不法占拠者でさえ、偽の賃貸契約を立てることさえあります。警察は通常、裁判所の命令なしにテナントを追放することはしないので、彼らは辞任します。その時点で不法占拠者を追い出すために法廷に行くのが最善の策かもしれません。
立ち退きプロセス
不法占拠を取り除くための最初のステップは、彼に3日以内に家賃を払うか、外に出るように通知することです。この通知は、支払うべき家賃の金額を明記し、手渡しするか、施設に目に見える形で掲示するなど、州の要件を満たす必要があります。
不法占拠者が支払わない場合は、違法な拘留者訴訟を地元の裁判所に提出してください。あなたが勝った場合、あなたは郡の保安官に不法占拠者を追い出すよう要求するためにその判断を使うことができます。あなたは裁判所の手数料とサービスの保安官への手数料の両方を支払わなければなりません。
法律の変更
AB-1513と呼ばれる2014年の法律は執筆時点ではPalmdale、Lancaster、Uklahにのみ適用され、2018年以降に期限が切れる。そして、法案が更新されるかどうかは不明です。この法案により、所有者は、1〜4戸の不動産が空になったらすぐに現地の法執行機関に通知することができます。所有者はまた、所有権の宣言を財産に掲示しなければなりません。その後誰かがその土地を占拠した場合、所有者は彼女に侵入を理由に逮捕させることができます。