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ベンダーの先取特権は、ベンダーの先取特権との保証証書とも呼ばれます。それはいくつかの異なる言葉で行きます。各用語は2つの機能を組み合わせたものです。それは保証証書の機能とベンダーの先取特権の機能です。ベンダーの先取特権は、その各構成部分のタスクを実行する文書です。行為の種類と先取特権の種類がたくさんあります。これら2つの特定の種類の商品が組み合わされると、概念的には、それらは本質的に証書の売り手またはコンベヤーに対する何らかの追加の権利を有する所有者が保有する住宅ローンとなります。
保証行為
保証証書は、不動産の所有権を譲渡するために使用される法的文書または文書です。不動産はその所有権に対して制限、条件および主張をする可能性が高いため、それは不動産特有のものです。そのような制限、請求および条件は先取特権および債務と呼ばれます。先取特権は、財産に対する法的要求です。抵当権は、所有者に対して法的請求が認められ、その請求が資産に記録または「添付」されているために頻繁に発生します。保証証書は、他の当事者への財産の譲渡または「譲渡」に加えて、その財産に未公開の先取特権または債務が存在しないことも保証します。不動産取引には、多くの場合、タイトル保険が含まれます。これにより、無料のタイトルの請求または保証が保証されます。しかし、それらは同じではありません。保証証書は表明です。保証が不正確であった場合、タイトル保険は責任を奪うことによる保証です。
ベンダーの先取特権
仕入先の先取特権は、概念的には建設または請負業者の先取特権とほぼ同じです。住宅所有者との契約で概説されているように、コンセプトは、住宅に取り組んでそれに価値を付加する人々や企業が、支払われるまで住宅に対して請求を行うことができるということです。したがって、例えば、請負業者が新しい浴室を設置し、住宅所有者が請負業者に合意された価格をすべて支払うことができない、または支払わない場合、請負業者はその家に対して仕入先の先取特権を提出することができます。ほとんどの州では、工事を行う前に、請負業者が住宅所有者に先取特権を提出する請負業者の権利の通知を提示することを求めています。それは請負業者に単に訴訟を起こすよりも支払われ、より多くの法的レバレッジを得るためのより迅速な手段を与えます。その概念は、両方の当事者が、売主が全額支払われるまで、売主による不動産への関心がある可能性が高いということに事前に同意していることです。請負業者の先取特権と仕入先の先取特権は、本質的に同じものです。これらの用語は互換的に使用されることさえあり得る。
ベンダーの行為の下での権利
ベンダーの先取特権は、事実上、住宅所有者の特定の権利を放棄します。他の状況下では、契約が破られた場合、法的手段は契約を破った人を訴えることです。仕入先の先取特権の申立ては訴訟を必要としませんが、すべての州法が申告プロセスで守られなければなりません。しかし、誰もが合法的にベンダーの行為を提出する権利があるわけではありません。あなたが権利を与えられているなら、それはあなたが事実上あなたが先取特権を出願している財産にタイトルを凍結することができることを意味します。所有権が譲渡される前に、先取特権は支払われるか、自主的に削除されるか、裁判所の命令により削除される必要があります。それは所有者の財産にタイトルを邪魔することによってベンダーから財産所有者にある程度まで、負担を移します。
アプリケーション
保証証書がベンダーの先取特権と組み合わされると、それは特定の種類の住宅ローンのように機能します。多くの州では、住宅ローンの代わりに信託証書が使用されていますが、それらは似ています。支払い条件に応じて利子を振り込みます。州はまた、抵当権実行および抵当貸付不履行に関して特定の法律を設けています。抵当権者はこれらのガイドラインに注意深く従うことを要求されます。このガイドラインは、抵当権者が抵当権（または信託証書）をデフォルトとする時から、抵当権者が彼の財産を取り戻す時までのかなり長いプロセスを必要とするかもしれません。住宅ローン銀行は仕入先の先取特権を使用しません。しかし、民間当事者は、彼らが個人的なメモまたは住宅ローンを持っている不動産売却に売り手の先取特権を加えるかもしれません。したがって、あなたが200,000ドルで不動産を売却し、購入価格の10万ドルで毎月の支払いを受け入れることに同意した場合、返済の約束を定義する抵当権または信託証書に権利を移転する保証証書に加えて、あなたは新しい所有者が彼らのローンをデフォルトするならば、それはあなたにとってそれをあなたにとってより迅速にするベンダーの先取特権を持つかもしれません。